来源 :新京报网2023-02-17
2月17日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“中南建设”）发布公告，对深圳证券交易所关注函进行回复，其中涉及2022年预计存货跌价准备计提情况、业绩亏损加大原因等。
中南建设方面称，结合项目周边市场和项目产品自身情况，公司预计2022年度新增计提存货跌价准备合计金额在15亿元至25亿元（公司2021年度新增计提存货跌价准备23.7亿元），具体金额尚待进一步确认，这符合有关项目所在区域市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况，增加有关项目的跌价准备具有合理性。
与此同时，对于业绩亏损加大的原因，中南建设在公告中表示，为保证经营安全，增加自由现金，其针对已有项目尾盘现房、准现房加大了销售推广和去化力度，预计在公司2022年房地产业务确认收入的资源中40%左右处于现房和准现房销售阶段，有关资源销售中由于更注重可灵活使用的回款，因此销售金额有可能低于实际成本，由此导致了亏损的增加。
此外，在非良性循环中销售、管理和融资难度增加，虽然中南建设进一步精细化管理，严格控制支出，随着其管理规模和有息负债规模下降，中南建设的销售费用、管理费用和财务费用的绝对额并没有明显增加，但由于其收入明显下降，因此各项费用的费用率还是有所提高。这在一定程度上也增加了公司的亏损。中南建设方面称，公司预计2022年度房地产业务经营亏损在15亿元至35亿元之间，建筑业务经营亏损在10亿元至15亿元之间。