来源 :读创2023-02-01
2月1日，深交所发布了关于对江苏中南建设集团股份有限公司的关注函。关注函要求中南建设说明加大现房库存去化导致亏损加大、各项费用增加的具体情况及主要原因。
深交所在关注函中对中南建设披露的《2022年度业绩预计亏损的公告》表示关注，中南建设预计2022年度亏损75亿元至90亿元，公司公告称，主要原因为公司加大现房库存去化带来更多亏损，增加各项应收款项风险准备和存货跌价准备，同时各项费用增加。
▲深交所关注函截图
深交所在关注函中要求中南建设说明2022年预计存货跌价准备计提情况，各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程和结果，涉及的关键估计及假设，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况等，并说明与2020年、2021年对应主要参数选取、测算过程等方面的差异及原因，分析2022年存货跌价准备计提金额预计同比增加的主要原因及合理性。
深交所还要求中南建设说明2022年预计应收款项减值准备计提情况，确定各类应收款账预期信用损失率的具体依据、方法和合理性，是否与上年度存在重大差异及原因，分析2022年应收款项减值准备计提金额预计同比增加的主要原因，应收款项减值准备计提是否合理充分。并要求中南建设说明加大现房库存去化导致亏损加大、各项费用增加的具体情况及主要原因，并结合目前经营计划、行业发展趋势等，说明影响你公司未来经营业绩的主要因素等。
根据公告，中南建设需要就上述问题作出书面说明，在2023年2月7日前将有关材料报送深交所上市公司管理一部并对外披露。
▲中南建设公告截图
1月30日，中南建设发布2022年度业绩预计亏损的公告。
公告显示，中南建设预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损75亿元-90亿元，上年同期为亏损33.82亿元。
中南建设在公告中表示，由于行业非良性循环持续，为了保证经营安全，公司进一步加大现房库存去化，当期销售当期确认收入资源带来更多亏损。同时公司根据市场实际情况预计进一步增加各项应收款项风险准备和存货跌价准备。此外，为应对非良性循环影响，公司各项费用率亦有增加，由此带来公司亏损加大。
从经营情况来看，2022年1月到12月，中南建设房地产业务累计合同销售金额为649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。同期建筑业务新承接（中标）项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。
中南建设此次亏损并非没有预兆，2022年前三季度，公司营业收入343.51亿元，同比减少43.76%；归母净利润-20.44亿元，同比减少173.92%。
2022年三季末，中南建设的应收票据及应收账款减少至51.17亿。2019年至2021年末该账户为131.20亿元、95.48亿元、86.30亿元。
从各项财务数据来看，中南建设2022年前三季度的销售毛利率为6.18%，去年同期为15.47%；销售费用/营业收入为2.49%，管理费用/营业收入为4.99%，较上年同期均有所上升。
公开资料显示，上市以来中南建设归母净利润均为正值，直至2021年公司亏损33.82亿元。