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中南建设(000961)内幕信息消息披露
 
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2022年合约销售649亿 中南建设公布“过冬”成绩单

http://www.chaguwang.cn  2023-01-05  中南建设内幕信息

来源 :观点地产网2023-01-05

  观点网岁末年初,房企们2022年的成绩单陆续发放。

  1月5日,中南建设披露成绩单。在宏观经济下行、政策调控不断的这一年,中南建设董事总经理陈昱含强调,“要稳字当头活下来”。

  困局中求生的中南,这一年有什么变化?

  从销售层面,2022年1-12月,中南建设累计合同销售金额649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别减少67.1%和63.0%。

  此外,零拿地、“挥刀”物业平台、降负债都将成为中南建设过去一年的关键词。

  不过在行业变化的大势下,陈昱含亦强调:“短期很煎熬,长期有信心,是我们当前的真实的写照。”

  销售篇

  2022年,伴随着经济下行、头部房企爆雷、居民消费信心减弱,全国楼市始终低谷穿行。

  根据观点指数公布的数据显示,去年全年,前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元,同比减少45.1%。

  纵观中南建设的销售情况,与市场走势基本吻合。

  公告披露,房地产业务方面,2022年1-12月,中南建设累计合同销售金额649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别减少67.1%和63.0%。

  建筑业务方面,该公司全年新承接(中标)项目预计合同总金额34.8亿元,同比减少83.7%。

  这是中南建设近六年以来最差的一份成绩单。

  据查阅,2017年,该公司实现合约销售金额963.2亿元,同比增长91.76%;翌年,该公司跨入千亿门槛,实现了1466.1亿元的销售额。随后几年,中南建设一路狂飙,在2020年实现了2238.3亿元的销售额。

  不过,在日益紧缩的政策与销售下行环境中,加速狂奔的中南建设也迎来销售增幅后力不足、三四线存货销售释放局限等连锁反应。

  2021年,该公司累计合同销售金额1973.7亿元,首次实现负增长,2022年在市场疲软的大背景下,这一降幅更为明显。

  

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  不过,2022年也被称作政策松绑的一年,在此期间,全国各地不断有稳楼市、促需求的政策出台,比如年初,5年期以上LPR迎来21个月来首次下调,随后5月、8月,央行再次下调LPR基点,全年累计下调35个基点。

  除此之外,取消限购、放松限价、取消限售、放松公积金政策……一系列的“救市”政策层出不穷。第三方数据显示,过去一年,全国295个省市共计出台了595次房地产松绑政策。

  这类放松政策对刺激楼市消费、促进市民心理预期、提振市场信心等均有积极意义,多方助力之下,2022年年末,全国楼市出现边际回暖。

  从中南建设的情况来看,2022年全年,该公司单月销售额主要集中在40至50亿元的量级,受年中冲刺影响,该公司6月销售回升至68.3亿元,同比降幅收窄,环比情况则由负增长转向正增长。

  从该公司最新披露的12月成绩单来看,亦反映出市场持续破冰的迹象。

  数据显示,12月单月,是中南建设一年当中销售最高的一个月,实现合同销售金额76.9亿元,同比减少47.11%,环比增长73.98%,销售面积57.5万平方米,同比减少50.81%,环比增长52.93%.

  不过,即便楼市回温,受全年度影响,中南建设的销售排名依旧下降14位,录得行业第31名,要恢复到此前的水平,或许还有很长的一段路。

  

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  财务篇

  在行业变动之下,过往高杠杆、高周转的模式逐步退出历史舞台,规模早已不是房企追求的首要目标。

  在此情况下,今年中期业绩会上,陈昱含就明确表示:“我们继续要舍弃一些利益,包括规模,包括利润,包括业务范围等等,把一切不必要的支出和业务砍掉,只专注于地产和建筑主业,在现金流危机缓解之前,我们不会旁顾其他。”

  为了缓解流动性压力,2022年,中南建设在投资方面表现较为谨慎。从该公司公布的数据来看,全年未有新增项目投资。

  

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  实际上,早在2021年,中南建设便明显放缓了节奏,改为奉行较为谨慎的土地策略,主动下沉三四线、加大多元化拿地比例以及合作项目。

  同年,该公司累计拿地金额同比连续6月为负,累计金额口径投销比降至21%,9月无新增土储,这种谨慎策略亦延续至2022年全年。

  除了零拿地,2022年年初,中南建设“挥刀”物业平台,同时接连引入地方国资、AMC平台,保卫流动性。

  其中,去年1月20日,该公司以22.6亿元的代价将中南服务全部股权出售给华润万象生活。4月,该公司又出手了中南丝路城市运营服务65%的股权。

  随后,5月,中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产及地方国资,后者将在项目并购、资产盘活等方面与前者展开合作,相关合作涉及资金不超过50亿元;随后,8月9日,中南集团宣布与江苏资产管理有限公司举行业务签约仪式,约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容;10月,该公司又引入中国信达进行房地产项目投资。

  中南建设全力自救,但其面临的压力仍旧不小。截至2022年中期,该公司有息负债余额仍达到511.7亿元,净负债率85.19%。

  此外,今年11月,即便接连引入华融资产、中国信达,中南建设依旧难逃违约命运。期间,该公司旗下海门中南投资发展(国际)有限公司发布公告称,未能在宽限期内支付JIAZHO11.504/07/24利息,构成违约事件。

  鉴于此次违约,穆迪再度下调中南建设的家族评级,穆迪提到,如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约,中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。

  不过,也有市场人士提出不同观点,认为当下房企资金出现明显缓解,中南建设曙光将至。

  的确,2022年末,信贷、债券、股权、内保外贷等四支箭出鞘,房地产行业的资金端接连开闸,优质民营房企融资逐步恢复。

  中南建设在融资端亦频频传来利好消息,此前,该公司曾参与中国银行间市场交易商协会组织的房企座谈,对于目前的进展,中南建设称,在推进与中债信用增进公司合作的计划。

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