2021 年底，中南智造工场（Z-lab）在海门正式建成。这是中南建设深化建筑"部品化"探索的典型案例，也是其规划 ESG 中非常重要的一环。
通过高精度、高弹性的柔性生产流水线，让造房子像造汽车一样，从根本上改变建筑作业方式。中南建设将变革行业生产方式作为了 ESG 领域的实践重点。
现实的情况是，国家"双碳"战略步入快车道，实现双碳目标也成为我国经济转型的重要约束。将 ESG 理念融入到企业发展战略中，并与国家发展方向相契合。这是中南建设的选择——瞄准绿色智能"碳索"。
为何如此重视 ESG？
受疫情冲击以及"三条红线"等政策强调控，房企经营表现出明显的脆弱性。在今年年初业绩会上，不少房企高管特别提到企业在 ESG 领域的探索及布局。
"对于房企而言，此时强调 ESG 是否有必要性？毕竟，目前很多民企都面临流动性危机，‘活下去’成为基本诉求。"
面对焦点财经的提问，中南建设给予的回复是：多重因素冲击下，房地产行业面临前所未有的挑战，出险房企的脆弱性恰恰彰显了企业坚持可持续发展的重要性。
中南建设认为，ESG 包含环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance）三个维度，主要考察的是企业如何在短期经营效益和长期的环境、利益相关方关系及有效管治模式之间做出选择，体现企业发展的健康可持续性及社会价值。
"举例来看，近期上交所继绿色债券之后，新增推出低碳转型债券、低碳转型挂钩债券品种，如果企业不能在 ESG 方面有更好表现，就很难获得有关融资品种的支持。"
中南建设认为，随着房地产行业进入新的发展阶段，市场对于房企的观察维度已经不仅仅局限于规模和财务等数据，房企能否可持续健康发展， ESG 方面的表现是重要的反映。
升级 ESG 风险管控
今年 4 月底，中南建设对外发布首份 ESG 报告，报告披露中南建设在推进与环境（Environmental，E）和谐发展，与相关方及其他主体构成的社会（Social，S）良性互动，内部治理及管治（Governance，G）方面的思考、实践、结果与展望。
在此之前，自 2013 年起，中南建设已经连续七年发布企业社会责任报告。
中南建设所认同的逻辑是，短期来看，ESG 的实践会增加企业的投入，但这些投入都是有回报的。但长期来看，ESG 实践必将提升企业的经营发展能力，也将为社会创造更多价值。
"中南建设坚持做行业的长期主义者，将 ESG 理念融合到发展战略中，虽然不单纯基于盈利，但最后会带来更多盈利。"
2021 年，中南建设意识到升级企业可持续发展体系的重要性，为切实回应从外部伙伴到内部员工的各利益相关方对公司 ESG 管理的关注，响应国家在"双碳战略"、"乡村振兴"战略等方面的政策号召，中南建设将 ESG 理念融入到企业发展战略中与国家发展方向相契合。
行业步入转型深水区，加强自身风险管控才能在穿越周期中赢得主动。
为此，在企业内部管理方面，中南建设参照 COSO 风险管理和内部控制框架搭建集团风险管理体系，通过强化内控管理，建立了"三道防线"管控机制，为企业提供安全可靠的生产经营环境。
中南建设还制定和执行系列反贪腐制度，弘扬"正道经营、简单透明、成果导向、奋斗共享"的企业文化，降低公司经营风险；建立完备的举报制度，严格把控全产业链、各个环节的廉政管理，为公司健康可持续经营发展保驾护航。
目前，中南建设已明确 ESG 发展路径，即坚持以"高质量全产业链共创，坚持绿色可持续发展"为未来发展方向，以绿色低碳、健康人居、伙伴关怀、慈善公益及正道经营为五大支柱，协同各部门落实推进企业可持续发展，致力于成为推动行业绿色健康可持续发展的力量。
长期主义的绿色"碳索"
针对 ESG 的规划与布局，中南建设早已排兵布阵。在新一轮建筑产业变革中，中南建设提出"迈向智造时代"的愿景，在技术升级、效率提升、推动行业进入定量化、定制化的智造工程等多方面取得突破性进展，中南建设还将发展方向瞄准在了碳排减量及绿色建筑上。
行业发展历经阵痛，不得不让所有从业者开始思考，如何在行业变革期中实现长期主义。
据了解，长久以来，中南建设积极发挥全产业链优势，在绿色开发、绿色设计、绿色施工、绿色运营积极"碳索"，通过 NPC 技术推广绿色建造方式，已发展出六代 NPC 技术体系，整体装配率可达 90%以上。
截至报告期末，中南建设的项目中满足绿色建筑标准的面积累积达 7411 万平方米。
同时，中南建设首创"美好就现在"的健康人居理念，开启对绿色健康相关的产品研究和实施，多个项目获得国际健康或绿色认证。中南建设把低碳和健康结合起来，让业主既接受低碳理念，又享受到健康的环境和产品。截至目前，中南建设已落地 343 个健康 TED 社区。
此外，针对社会公益领域，中南建设在扶贫帮困、驰援救灾、抗击疫情、捐资助学、家乡公益等方面，赋能乡村振兴，旅行社会责任。
目前，中南探索出村企共建赋能乡村振兴的"中南村模式"，开启了江苏省乃至全国的乡村振兴发展新局面，用实践走出县域经济焕新发展的共同富裕道路。
数据显示，中南集团多年来总计投入约 8.5 亿元支持中南村的经济社会发展。中南建设 2021 年 ESG 报告显示，在社区公益活动中员工贡献志愿服务总时数 12394 小时，覆盖 140 多个区域。
经营安全放首位持续聚焦 ESG 建设
事实上，ESG 概念带动了 ESG 投资热潮，企业 ESG 在资本市场应用价值也逐步得到释放，绿色债券、ESG 债券、ESG 基金站上风口，为房企打通了融资新通道。
公开数据显示，截至目前，已有当代置业、朗诗地产、旭辉集团、阳光城、正荣集团等数十家房企成功发行绿色债。
对于未来针对 ESG 领域是否会加紧资本市场领域的布局？是否有发行绿色债券的打算？
中南建设表示："多家同行成功发行绿色债券对行业是一个利好，显示对 ESG 的关注在逐步提升。公司持续推进 ESG 建设，相信自然就会吸引到资本市场的关注，未来发行有关的产品也就顺利成章。"
此外，针对目前的行业形势，即便各地楼市利好政策频出，但是房企生存环境仍然不乐观。
对此，中南建设确定了 2022 年"安全至上，尽我所能"的经营思路，并提出了稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效等改善举措来保障核心业务经营生产稳定，继续坚持审慎策略，将经营安全放在首位。
"公司将积极推动销售，增加回款，增加自由现金，审慎投资，进一步精细化管理，严格控制费用，控制现金支出，加强各种形式的合作，提升面对风险的能力。在此过程中也将挤出有限的资源进行持续的 ESG 的建设，相信这些投入在不远的未来将为公司赢得更多竞争机会。"中南建设表示。
以下为焦点财经与中南建设的对话节选：
焦点财经：众所周知，企业是逐利的。您觉得盈利目标与 ESG 目标是否存在矛盾性？
中南建设：短期来看，ESG 的实践会增加企业的投入，但这些投入都是有回报的。但长期来看，ESG 实践必将提升企业的经营发展能力，也将为社会创造更多价值。
从内部价值来看，企业在发展过程中融入 ESG 理念，可以将外部发展约束内化为企业发展动力，提升公司未来在市场中的竞争力。
从外部价值来看，ESG 的良好表现必要提升公司所在区域的自然环境，为利益相关方创造更多价值，也将反过来为公司发展营造更适宜的环境，持续推动公司的健康发展。
中南建设坚持做行业的长期主义者，将 ESG 理念融合到发展战略中，虽然不单纯基于盈利，但最后会带来更多盈利。
焦点财经：贵司觉得 ESG 领域目前最大的痛点是什么？
中南建设：ESG 评级结果作为公司 ESG 工作的评价，是值得关注的指标。目前，国际主流 ESG 评级体系已经相对成熟，但国内市场尚未形成普遍适用的 ESG 评级标准，本土化的 ESG 评级体系亟待建立。
此外，ESG 的发展还依赖于社会各界对 ESG 实践的具体内容达成共识，这样才能更有效建立企业发展的 ESG 硬约束，同时也就能更好地提升 ESG 表现优异企业的企业形象及产品吸引力，增加 ESG 的无形价值。当前，社会各界对 ESG 实践达成广泛共识仍需要时间。
焦点财经：贵司觉得 ESG 热潮会带动资本市场及房地产投资领域发生何种格局重塑？哪些领域会迸发新的势能？
中南建设：ESG 标准区别于资本市场传统观察企业的财务视角，更关注非财务的环保、与利益相关方共生、治理的公平性和透明度等标准。随着包括资本市场和各个领域对 ESG 理念的持续关注，企业发展的环境会被重新塑造，在 ESG 领域表现不好的公司将获得更少的发展机遇，从而推进整个社会 ESG 的发展。
房地产和建筑业消耗全球 40%以上的能源，建筑物的温室气体排放占比约为全球的 20%。在践行 ESG 理念过程中，房地产企业对于气候和环境的影响至关重要，不符合 ESG 理念的房企将越来越被边缘化，绿色建筑的上下游产业都有望迎来新的发展，如绿色开发、绿色设计、绿色施工、绿色运营、绿色办公、绿色采购等。