刚引入华融资产和南通地方国资仅一周时间，中南建设又有了新的举动。
这次是质押股份。
5月16日，中南建设发布公告，控股股东中南城市建设投资有限公司（下称中南城投），将质押持有的1.2亿股，给北方国际信托股份有限公司。用途补充流动性资金。
此次质押股份占中南城投持股比例的5.79%，占中南建设总股本的3.14%，质押期限为2022年5月13日至2023年9月13日。
这不是陈锦石的第一次质押。截至目前，中南城投已累计质押中南建设股份约1.72亿股，占所持比例的83.11%，占中南建设总股本的44.98%。中南城投共持有中南建设约20.71亿股，持股比例为54.12%。
从公告日起未来一年，中南城投到期的质押股份约12.84亿股，占总股本的33.55%，对应融资余额约29亿元。截至2021年末中南建设的资产负债率为88.37%，而截至2022年一季度末，其资产负债率88.57%，比2021年末上升0.2%。
与此同时，因此前公布的2021年财报业绩变脸，5月16日，中南建设回复了深交所关于其2021年财报披露方面的质疑。从这份回函中，外界或许能够看到一个更加真实的中南建设。
2022年1月29日，中南建设发布了2021年度业绩预计下降的公告显示，其归母净利润预计7.08亿元至21.23亿元；扣非后的净利润预计5.65亿元至19.78亿元。
但正式年报内容却大相径庭。扣非前后净利润分别为-33.82亿元、-40.36亿元，分别同比大降147.78%、171.51%。
差异如此之大，中南建设并没有进行及时预告修正，而是在4月27日，在年报已公布完后，又发布了《关于 2021 年业绩与预告有重大偏差的说明公告（更新）》。
中南建设解释业绩差异较大的原因为4个方面：对现有存货跌价及其他坏账减值准备不足；对合营联营主体收入的确认出现偏差；疫情导致本该2021年交付的部分项目延迟未能交付；由于相关融资项目条件变化，导致相关支出需计入成本费用。
为此，作为老板的陈锦石和女儿陈昱含，特意在中南建设财报发布现场，向外界鞠躬道歉，言语颇显诚恳。
但这样的道歉和解释，并未获得投资者的谅解。很快，深交所另外追加了11个问题，抽丝剥茧，涉及许多中南建设的经营细节。
房财经发现，在中南建设2021年关于应收账款、票据信用减值8.61亿元，大部分均为恒大关联公司，及地方政府关联公司。
其中应收票据计提减值，恒大及关联公司达到1.83亿元，应收账款计提坏账，恒大及关联公司2.87亿元。而11.3亿元的应收账款中，地方政府及关联公司就占了9.4亿。
中南建设2021年的营业收入同比仅增长0.78%，但销售费用、管理费用、利息费用分别同比增加 33.16%、23.15%、67.47%。对此，深交所要求其解释合理性。
中南建设称，新开工项目和竣工项目的减少，导致利息支出中，资本化金额减少，进而导致费用的增加。而销售去化率下降，销售难度增加，融资规模收缩，融资难度提高，公司相应增加了销售推广活动和相关投入，提高了对员工在销售和融资相关活动中的激励，由此导致销售费用和管理费用明显上升。
同时，有息负债中，融资成本相对较低的债券融资比例由2020年末的26%下降到11%，而融资成本相对较高的非银行金融机构借款比例，由2020年末的22%上升到35%，导致平均融资成本有所上升。
但到2022 年 3 月末，中南建设共获得各类银行授信额度1925亿元，剩余未使用授信额度还有1595亿元。
银行还有巨额的授信额度，中南建设为什么还要去外面借债呢？
截至2022年一季度末，中南建设有息负债560.8亿元，其中一年内到期的有息负债185.6亿元。中南建设称，对一年以内的非银行借款，公司将在到期前申请开发贷款替换；对一年以内的银行借款，公司在申请新的银行借款基础上，与金融机构协商，申请更有利的条件，减少现金偿付。
唯一利好的消息是，中南建设2022年公开市场的到期债务，只有6月份两笔合计本金2.2 亿美元的优先票据。此外6月、8月、11月，有三笔投资者可以行使回售选择权的中期票据和公司债券，即使有关产品全部行权，需要偿还的本金合计16.8 亿元。
扣除用途受限的资金，中南建设手里目前至少还有可自由支配现金122.3亿元。对于刚刚与华融及南通地方国资联手的陈锦石来说，这点债务还起来的困难应该不大。
但在解困的道路上，留给陈锦石父女俩和中南建设的时间不多了。