来源 :只要比卡丘2022-04-27
“中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉。”4月26日，中南建设董事兼总经理陈昱含以这么一句话作为业绩说明会的开场白，瞬间冲上热搜榜。
“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉。”陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石随后补充的这么一句话，可以感受如今民营房企的处境，实在是举步维艰。
连续盈利了33年的中南建设，成立于1998年，前身为大连钢铁股份，后更名为金牛股份，1999年在深交所上市，为自然人陈锦石家族控制的民营上市房地产企业，2016年将总部迁至上海。主要业务为房地产开发和建筑施工，收入占比约为7/3开。房地产项目主要分布在山东和江苏省内的二三线城市，其中以海门、南通、常熟、盐城、青岛等地为重仓。
截至 2021 年末，中南建设总资产为 3679.77 亿，资产负债率 88.37 %，净负债率达93.16%，现金短债比仅0.919，三道红线指标不容乐观。
不过，中南建设的偿债高峰期不在今年，虽说6月和8月有小高峰，但真正的关口是在2024年和2025年，抛开表外债务不谈的话。毕竟，去年中南建设旗下财富公司中南锦时在市场上的募资能力可是很强悍的。这当中究竟有多少资金已经兑付完成不可得知，至少现在市场上是没有相关逾期的声音传出。
但，中南建设的土地存货，主要集中于三四线城市、长三角城市圈，且城市分布较分散。在去年下半年已经停止拿地的情况下，现有存货能否持续供货运转直到中南建设熬到春天，也是未知数。用陈昱含的话说就是：现有资产可以保障今年的销售，对于未来等市场明朗之后再去投资。
其实，这话值得细品。
2021年整一年度，中南建设可是完成了1956亿元销售的民营房企，可是到了2022年一季度，居然同比下滑66%，整个季度仅仅完成了166亿元的销售额。
这也太折磨人的信心了吧！
而在业绩说明会上，中南建设突然就“归属于上市公司股东的净利润为-33.81亿元，较此前一年70.78亿元下降147.78%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.36亿元，较前一年56.45亿元下降171.51%。”
则让人看得心拔凉拔凉的。这可不是一句简单的致歉就能解决问题的。
这不，连深交所发来了问询函：营业收入较上年增加 0.78%，但销售费用、管理费用、利息费用竟然比上年增加 33.16%、23.15%、 67.47%。
这个增幅怎么看都不存在合理性。
而且，从上年年中开始，一众房企便处在水深火热之中。偏偏中南建设的有息负债(短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款、应付债券)还较上年减少 22.06%。
十分可疑！
另外，在4月25日晚间中南建设公告：预计使用自有资金（总额度不超过60亿元）进行委托理财，投资范围包括但不限于银行理财产品、结构性存款和货币型基金等低风险产品。有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用，使用期限自股东大会审议通过之日起不超过12个月。
几番操作确实不怎么看得懂。
突然就想起年初有朋友吐槽因为是销售岗被公司零成本裁员，为了追回奖金及拿到合理的赔偿不得不提起劳动仲裁。只是不知道，如今的她是否已成功开庭且胜诉。
唯一能认同的，只有其实控人、董事长陈锦石的那一句：“我们这一次没有躺下，还能活着，而且肯定能活的。”
各大房企以后将怎么活着，不好说。
但像陈锦石说的，欢迎战投但不现实，项目层面的合作会更现实一些，也更有操作性。