来源 :中金在线2022-03-18
萎靡多时的地产板块终于迎来了一阵春风，连续三日，地产股迎来强势反弹。3月18日，房地产板块继续大幅走强，截至收盘，wind房地产指数涨幅达4.7%。
地产股久违的爆发很大程度得益于监管层密集释放的积极信号。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，要求有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。针对房地产行业，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。会后，财政部、银保监会、证监会、央行、国家外汇管理局等接连发声表示从各自角度出发稳定房地产市场，包括积极配合化解房地产企业风险、支持优质房企兼并收购困难房企优质项目、房地产税暂缓扩大试点等。
多部委罕见集中表态再次为房地产行业赋予“稳增长”底气。申万宏源分析表示：预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。
据了解，在化解房地产企业风险方面，现时已经出现了诸多利好，除了降低首付、缩短放贷周期、下调房贷利率等需求端刺激政策外，企业融资环境亦有所宽松。此前，东方资产、长城资产两大AMC先后获批发行100亿金融债券帮助房地产行业纾困，另外，包括浦发银行、广发银行、平安银行、兴业银等在内的多家银行公布了规模50亿-100亿不等的房企并购债券发行计划，支持优质房企进行收并购。
相关机构统计数据显示，截至目前，各种渠道的并购类融资已结超过1500亿元。而且，各大渠道的并购融资已从央企、国企慢慢惠及民企。除并购类融资之外，稳健民企的其他融资渠道也在逐渐打开。中南建设于3月12日、17日分别公告宣布，全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司成功获得华夏银行2.2亿借款及交通银行1.8亿元借款。
作为行业内稳健房企的代表，中南建设一直通过实际行动来获得投资人认可。此前3月14日，中南建设宣布如期支付“21中南01” 7300万元年度利息。3月初，中南建设则刚支付“20中南01”、“20中南02”合计1.21亿元年度利息，并兑付有效申报回售的“20中南01”债券本金7.98亿元。至此，3月份中南建设兑付公司债本息接近10亿元，良好的偿债能力将为后续融资提供了重要保障。
在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业政策边际改善持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，助力市场信心逐渐改善。