来源 :金融界2022-03-08
3月4日晚，中南建设公告称，公司将于3月7日分别支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，并支付有效申报回售的“20中南01”债券本金7.98亿元。据悉，截至今日，公司已将总金额为9.21亿的前述公司债本息如期兑付，相关资金已按时汇转。
去年四季度以来，中南建设多笔债券如期兑付，并有回购境内外债券。本次回售的“20中南01”兑付后，公司2022年内仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，有息负债规模进一步降低，去杠杆成效显著，财务安全进一步提高。
面对复杂的行业形势，中南始终坚持以实际行动兑现对市场和投资者的承诺，维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。为应对市场变化，中南精细化管控各类资金偿付安排，坚持“防三高”的审慎经营主张，进行“以能定收”和“以收定投”，用更谨慎的预算和资金管理，贯彻清晰的企业安全经营观。
与同类房企相比，中南建设有息负债与经营规模的比值历来都处于绝对低位。2021年三季报显示，中南建设有息负债仅637.3亿元，其中一年以内到期的各类有息负债166.4亿元，而公司在手货币资金230.4亿元，是一年以内到期的各类有息负债的1.4倍，扣除受限资金后，现金短债比仍可达1.1，保偿债安全性可以得到完全保障。
此外，中南良好的信用表现也获得了多家金融机构的大力支持，大公国际及联合资信均评定中南建设的主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。亚布力智库专家武亮指出，随着风险缓释，行业清整将进一步推动各类资源向稳健房企聚拢，以中南为代表的偿债压力小、综合能力突出的房企，将修复正常的估值。
进入2022年以来，房地产政策暖风频吹，多地推出稳定房地产市场动作。据相关研究机构统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过百次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，逐步稳定并引导市场信心恢复，进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。
对此，市场分析人士表示，尽管当前市场依然充满挑战，但部分稳健经营的房企按时偿债付息，向市场传递了积极态度，起到了“定心丸”的作用，伴随政策的持续回暖，行业曙光也有望加速来临。