来源 :江苏金融圈2021-12-17
12月，进入年终销售冲刺阶段，为了完成业绩目标，各家房企都开足马力，利用各种各样的手段销售自己楼盘。中南建设（000961）就是其中之一，继员工6折买房之后，中南建设的高管们也亲自下场“带货”。
诚意倒是有了，但是市场会买账吗？
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12月15日，中南建设发布公告称，董事会决议同意公司董事、副总经理胡红卫先生的女儿胡灵莉女士以273万元购买公司持股50%的子公司南通鼎嘉置业有限公司开发的南通海门朗园项目商品房一套，房屋建筑面积132.5平方米。房屋价格根据市场价格确定，购买条件与普通购买者一致。
另外，公告还提到，公司董事、监事和高级管理人员陈锦石、陈昱含、辛琦、唐晓东、胡红卫、曹永忠、施锦华、钱军、赵桂香、张剑兵和梁洁及其直系亲属2022年在总金额人民币9500万元内购买公司开发的房屋产品，购买价格将根据市场价格确定，购买条件将与普通购房者一致。前述胡灵莉女士购买南通海门朗园项目房产的273万元将不包含在9500万元的额度范围内。
而就在此前，中南建设还被曝出针对员工六折买房的消息。据界面新闻报道，折扣只针对员工，只要是中南独立操盘的项目，员工都可享受内部折扣价认购。在付款条件上，员工可以选择五成首付、八成首付和全款，不同的付款条件，优惠力度就不一样。比如苏州春风南岸项目，全款购房的员工可享受六五折的优惠。
从员工到高管，中南建设可以说是全员参与买房，这对比一些只会薅员工羊毛的企业来说，中南建设的高管们带头表率，倒显得诚意满满。
实际上，中南建设出此对策也是迫不得已，据其经营数据显示，今年1-11月，中南建设实现销售额1828.3亿元，同比减少6.27%，目前仅完成全年2500亿元销售目标的73.13%。
另外，12月12日，中南置地抖音旗舰店也开始售卖购房权益券，其矩阵下10大区域子账号也同步发力卖房，这标志着中南置地正式发力数字营销战。但值得一提的是，目前中南建设的官方账号只有295个，购房权益券也只有苏皖区域卖出了28张。
看来，不管是线上还是线下，对于中南建设来说，冲业绩迫在眉睫。
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中南建设虽然看起来很努力，但却难得消费者的信任。
最近网络上流传着这样一种说法，房地产企业目前已经被分成了四类：已下病危通知的、上了呼吸机正在抢救的、进入重症监护室ICU的、已办住院手续的。而中南建设光荣位于“上了呼吸机正在抢救”一列里。这多于近一个月以来，中南建设被爆出多则不利“消息”有关。
先是11月15日，标普下调中南建设长期发行人信用评级至"B-",展望下调至"负面"。后是12月初，一份流传广泛的文件暴露出中南建设的流动性困难或将再次升级。
该内容指出，受到恒大事件影响，牵连中南建设处于流动性困难，要求市国资委、金融监管局、城建集团、海门区等单位，按照依法、合规、可操作性的原则，深入研究、严谨制定对中南建设部分资产的收购方案。同时合理确定收购价格，邀请两家以上权威机构进行评估，力所能及帮助中南建设度过难过。
虽然针对上述传闻，中南建设紧急予以否认，不过正所谓“无风不起浪”，笼罩在中南建设头顶的阴云，被没有完全消散，中南建设注定要度过一个不平稳的冬天。
10月29日晚，中南建设发布2021年第三季度报告，前三季度，中南建设实现营业总收入610.8亿元，同比增长33.2%；归属于上市公司股东净利润27.7亿元，同比下降25.%。
第三季度，公司总负债率下降0.93个百分点，净负债率下降17.66个百分点，扣除预收账款之后的负债率为75.81%，下降1.61个百分点。
负债率整体有所下降，但今年前三季度，中南建设的经营性现金流有1122.65亿元，但其经营活动产生的现金流金额只有13.92亿元。这些钱，还不够中南建设还债。
因此，在外部房企暴雷不断，市场环境急剧下行的情况下，中南建设还要面对内部现金流管控捉襟见肘，以及完成销售目标的巨大压力。从以上几点看，中南建设或许很难在短期内给到消费者安全感。