中南建设(SZ:000961)于12月15日发布《关于董事、监事、高级管理人员购买公司房屋产品的关联交易公告》，披露了公司高管购房计划，共计9773万元。
公告显示，中南建设同意公司董事、副总经理胡红卫先生的女儿以273万元购买公司南通海门朗园132.5平方米商品房一套。据安居客网站数据，南通海门朗园于2021年9月30日开盘，目前均价为每平米20200元。
公告还称，中南建设拟召开股东大会审议，给予11位公司董事、监事和高级管理人员及其直系亲属2022年在总金额人民币9500万元内购买公司房屋产品的授权。
“有关购房价格须根据市场价格确定，购买条件须与普通购房者一致，公司需及时向董事会和股东大会报告实施情况。”公告显示。
公告发出后，市场上出现部分声音，称高管集体买房，为中南建设年终冲刺销售业绩站台。对此，中南建设方面向搜狐财经表示，按照上市规则，上市公司与关联自然人发生的交易金额在三十万元以上的关联交易，应当及时披露。
按照中南建设的说法，此举一方面应是在国家面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，其推动自身良性循环和健康发展的努力，另一方面应该也希望能带动更多对规范运作的关注。
岁末临近，房企进入年终销售冲刺阶段。中南建设称，抓销售、促回款、增加现金是其首要任务。据其介绍，为此公司迎合新生代消费群体需求，主动拥抱数字化营销，与天猫好房、阿里拍卖、企业微信、抖音等联动合作，拓宽流量通道。并积极加强私域流量的转化和建设，打通全民经纪人及老带新等导流链路，实现线上裂变及分享带客。
而搜狐财经注意到，这不是中南建设第一次因“卖房”而被关注。今年7月，一则有关”中南建设最低六五折内部购房”的消息曾在业内流传，称中南建设正在以折扣的形式，向员工销售房产。
彼时市场消息显示，中南建设旗下不同”战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%；有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折，优惠力度颇大。
但彼时中南建设就曾公开回应称，前述操作系个别项目的员工购房福利，是项目自身根据市场情况的一盘一策，属于常规营销动作。
而今年下半年以来，叠加市场环境变化、宏观调控、信贷政策调整等综合因素，住房市场低迷。国家统计局12月15日发布的数据，截至今年11月，单月商品房销售额已经连续5个月同比下调。同期，房地产开发投资增速、房企到位资金增速不断收窄，反映出市场热度继续下滑。
第三方机构克而瑞数据显示，11月百强房企房企实现销售操盘金额7507.8亿元，环比明显回落3.4%，同比下降37.6%,降幅进一步扩大，销售业绩承压持续。
大行情如此，中南建设也难抵下行压力。据12月3日发布的最新一期销售业绩，11月单月，中南建设实现销售额126.3亿元，同比下降52.8%；实现销售面积100.4万平方米，同比下降48.59%。
今年前11个月，中南建设实现销售额1828.3亿元，同比减少6.27%，完成全年2500亿元销售目标的73.13%；销售面积1351.8万平方米，同比减少7.65%。
中南建设1999年发家于江苏南通，旗下房地产品牌为中南置地，2016年其将总部搬至上海，此后3年地产销售额实现近4倍增长，即由2016年的502亿元增长至2019年的1961亿元，逼近2000亿规模。最近一个完整年度即2020年，中南建设实现销售额2238.3亿元，同比增长14.2%。
债务方面，中南建设的安全系数较高。境外债务规模在房企中属较低水平，截至目前存续美元债券共3笔，存续总金额为4.1285亿美元，2021年无到期美元债。把时间拉长到2022年，中南建设也只有两笔美元债到期兑付，金额仅2.2285亿美元，到期日均为2022年6月，偿债压力小。
境内债方面，2021年内中南建设到期债券本金余额仅余2.9亿元。此前11月19日，中南建设刚足额支付“19中南03”债券2021年利息，并兑付了其中437.741万张回售的债券。