来源 :深交所互动易2021-09-28
irm28915640问中南建设(000961)梁总，你好，公司提到今年房屋结算计划相比去年减少7个百分点，按我理解今年进行结算的房子应该早两年早就收款，变成了合同负债了吧。按通俗理解这是煮熟的鸭子，所以完成之前90的业绩承诺是对2年前的销售进行房屋交付确认而已。但现在为什么今年无法确认这部分早就收了钱的合同负债呢？是有大规模退房？还是有其他不可抗力完成不了房屋交付？不能按时完成是不是要对购房者支出大量违约金？还是之前的合同负债有大量虚假成分？
2021-09-10 15:11:28
中南建设答irm28915640
您好，感谢您对公司的关注。公司今年竣工面积预计同比下降7%左右，不是意味着公司之前销售产品的面积和金额会减少。就像您讲的之前销售的产品未来必然会竣工交付，但其竣工并不都发生在一年。这些产品会在从销售之后2年半左右的时间内陆续竣工交付的，由于位于不同区域类型不同的产品施工进度有差异，因此在同一时间跨度内的竣工量也会有不同。公司2021年的竣工规模下降，只是说明之前预售产品在2021年的竣工量比2020年少，但由于之前的年度竣工规模还是小于年度销售规模，因此未来年份的竣工规模就一定会增加。谢谢！
2021-09-28 13:54:05