来源 :财联社2021-09-11
9月10日晚间，中南建设（000961.SZ）发布公告称，将为子公司的有关融资提供担保金额1亿元。截至目前，中南建设及控股子公司对外担保余额已达686.35亿元。有房地产行业分析人士向财联社记者表示，在房地产融资收紧、成本上升的环境下，担保贷款被房企视为融资“利器”，这种做法提高了上市公司的脆弱性。
公告显示，中南建设持股60%的子公司江苏中南锦弘房地产开发有限公司（简称“江苏锦弘”）拟发行总规模不超过1亿元的定向债务工具，期限6个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额1亿元。江苏锦弘另一股东按其持股比例向公司提供反担保。担保范围包括“中南海弘1号”和“中南海弘2号”的债务人承担的回购价款，以及违约金、损害赔偿金、诉讼费及其他相关合理费用。
截至目前，中南建设及控股子公司对外担保余额686.35亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的239.14%。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为112.03亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的39.03%。
对此，上述分析人士向财联社记者称，今年在“三道红线”、“房住不炒”等政策的大背景下，房地产行业融资的监管持续趋严、限制不断加强，与此同时，房企发债融资的成本上升、期限缩短。因此很多房企通过多元化融资方式寻求资金，其中担保贷款作为能够快速降低融资成本的有效手段，被中南建设等房企视为利器。
财联社记者发现，对外担保已成为中南建设频繁使用的短期融资工具。据财联社记者统计，仅在2021年，中南建设已经发布50份以上为子公司提供担保的公告，频率相当于每周就要新增一份融资担保。
上述分析人士还表示，中南建设的担保几乎都为子公司而设立，子公司融资的增加会带来合并财务报表中有息负债及有息负债率的上升，提高了担保方经营的风险性和脆弱性。尽管为子公司融资进行担保在行业内比较常见，但担保频率密集说明公司资金压力较大、项目回款不足，且随着三四线城市楼市降温以及热点城市调控不断增多，房产销售的去化率压力或将集中呈现，可能反而会加大母公司的债务风险。
半年报显示，中南建设的负债持续在高位运行。截至今年6月末，该公司的资产负债率为85.99%，负债合计为3207.32亿元，尤其有息负债达767.6亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债为209亿元。