来源 :深交所互动易2021-09-06
清风徐来123问中南建设(000961)梁总您好！监管近期严控前融、前前融，并且，若干集中供地城市均明确资金来源的要求，请问这些对于拿地资金监管的变化，对公司拿地影响有多大？公司上半年拿地权益比例42%，是否在开发过程中有提升权益率的可能，如能，大体能提升到多少？公司接下来几个月的拿地计划如何？公司计划今后的销售权益比大体多少？
2021-08-30 16:25:43
中南建设答清风徐来123
您好，感谢您对公司的关注。对于拿地资金来源的监管这几年一直都比较严格，公司一直坚持提高运营效率，不依赖有息负债的经营模式，投资更多来自经营性回款或自有资金，这方面的监管对公司没什么特别影响。不过今年以来试点城市推出“两集中”供地模式，改变了这些城市的土地市场环境，对非试点城市供地周期也有很大影响。公司上半年新增地产开发项目41个，规划建筑面积合计约700万平方米，同比增加1.7%，比公司上半年房地产业务合同销售面积略小，总地价约289亿元，同比下降4.7%。公司上半年新增项目按规划建筑面积计算的平均权益比例约45%，按地价金额计算的平均权益比例约42%，在项目合作过程中，公司的权益比例确实可能会发生变化，但公司今年新增项目总体面积有限，其中某些项目权益比例变化对公司全部项目平均权益比例的影响可能不大。截至今年中期公司在建和未开工项目平均权益比例约60%。未来一段时间销售市场会进一步放慢，土地市场竞争可能会减弱，这有利于公司捕捉到更好的投资机会。公司会坚持审慎的投资策略，积极把握市场机会。谢谢！
2021-09-06 09:33:49