8月27日，据江苏中南建设集团股份有限公司（简称：中南建设，000961.SZ）披露2021年半年报（下称“报告”）显示，期内公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；毛利约62.76亿元；毛利率16.31%，同比下降0.97个百分点；净利润20.28亿元，同比下降14.4%；净利率5.27%，同比下降2.71个百分点；归属于上市公司股东净利润17.48亿元，同比下降14.72%。公司2021年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
总负债3729.85亿元同比增长超一成、货币资金下降4.19个百分点
截至报告期末，中南建设资产合计3729.85亿元，同比增长15.51%。其中，流动资产合计3080.01亿元，货币资金269.73亿元，同比下降4.19个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债3207.32亿元，同比增长11%，有息负债767.65亿元，同比减少1.77%；有息负债率20.58%，同比下降3.62个百分点，资产负债率85.99%。此外，流动负债合计2625.49亿元，同比增长12.50%，非流动负债合计581.83亿元，同比增长4.73%。
值得注意的是，截至期末，中南建设存货1981.91亿元，流动比率1.17、速动比率0.32，同比分别下降0.02、0.07。
房地产收入同比增长31.5%
房地产业务方面，报告显示，2021年上半年房地产业务结算收入273.8亿元，同比增长31.5%。因为结算结构差异及非并表项目投资收益减少，结算毛利率19.06%，同比下降0.34个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1,288.2亿元，是上年半结算收入的4.7倍。
其中，上半年公司房地产业务实现合同销售金额1,089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%。平均销售价格13,793元/平方米，同比增长3.2%。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为32%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。
新增41项目拿地成本同比下降7.1%
另，上半年公司新增项目41个，占地面积315.94万平米，规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加1.7%，土地价款289.52亿元。新增项目平均地价约4,100元/平方米，比去年同期下降约7.1%。
2021年上半年公司完成新开工面积541万平方米，同比下降5.9%；竣工面积约395万平方米，同比下降25.0%。截止2021年6月末，公司全部开发项目505个，其中在建项目规划建筑面积合计约3,193万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,547万平方米，可竣工资源总面积4,740万平方米，同比增加7.5%。其中一二线城市面积占比约33%，三四线城市面积占比约67%。
建筑业务方面，2021年上半年中南建新承接(中标)项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%。其中3亿元以上项目17个，占新增合同额的53%。
多家子公司违规被罚
值得一提的是，报告中“环境和社会责任”栏显示，期内中南建设子公司因环境问题受到行政处罚：江苏中南建筑产业集团有限责任公司因施工现场扬尘、造成噪音污染等被罚款 24.4 万元；江苏中南园林工程有限公司因施工中未采取抑尘措施，被罚罚款1.6万元；如皋中南锦信置业有限公司未按要求覆盖裸土被罚款5万元；潍坊锦琴房地产开发有限公司施工过程扬尘被罚款3万元；重庆南佑房地产开发有限公司占用道路挖掘损坏绿化被罚款0.5元。
积极承担社会责任
社会责任情况方面，1、脱贫攻坚：持续慰问孤寡老人，向云南省中南江东希望小学和班利村小学捐赠图书，向中南春蕾班小朋友捐赠生活和学习用品。携手江苏中南慈善基金会、中国下一代教育基金会向贵州10所乡村学校，捐赠电脑、图书、运动器材等物品。捐赠1000万元人民币，助力河南省防汛救灾工作。2、碳减排：公司是国内预制混凝土结构和钢结构装配式建筑最早的探索者和实践者，在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利，已建设各类型绿色建筑项目40多个，建筑面积超1,000万平方米。公司在100多个在建项目中配备了节能系统，通过节能诊断和分析来减少能源消耗，在绿色建筑、能源效率、可持续水和废水管理等方面不断改善。3、乡村振兴：紧扣“全国乡村振兴样板村”目标，推进江苏省南通市海门区常乐镇中南村一二三产融合发展，帮助中南村实现村强、民富、生活美。中南村先后获评江苏省新农村建设示范村、江苏省最具魅力休闲乡村、江苏省休闲观光农业示范村、全国绿色小康村、第一批国家森林乡村、全国文明村。
未来：尽快实现“三道红线”全部绿档
2021年下半年，面对政策约束增加，行业容错空间降低，公司将继续稳健发展，为未来发展留出战略缓冲区。公司房地产业务将坚持大众主流住宅产品定位，深化健康住宅的核心理念，持续推进标准化，提升产品质量，在提高运营周转效率基础上，适度控制规模增速，努力实现合同销售合理增长，确保预售资源竣工和收入确认。公司建筑业务将继续加快智慧建造、绿色施工转型升级，抓住新的市场机遇，提升经营质量。公司将持续增加资产实力，优化资产负债表，提升信用评级，降低融资成本，尽快实现“三道红线”全部绿档。