来源 :中国经营网2021-07-21
“这几年随着国家‘房住不炒’的宏观调控，对房地产企业来说会面临一个更激烈的竞争环境。所以对于房地产企业要进一步高质量发展，更好地服务客户和提高经营效率是第一位的。”
7月20日，由《中国经营报》、智金未来联合主办的“领航新格局厚植新动能”2021上市公司高质量发展论坛在北京举办。在“挖潜上市公司高质量发展新路径”圆桌论坛上，中南建设董事会秘书、中南置地副总裁梁洁如是说道。
中南建设董事会秘书、中南置地副总裁梁洁
当下探讨提高上市公司质量的话题，很多人最先想到的都是公司内部股东、董事会和管理层的治理问题。在梁洁看来，公司治理如果从更广义的角度来看，包括客户、供应商、合作伙伴、政府、社会和环境等各个主体间的关系。“能够为所有利益相关方都带来正贡献时，上市公司的质量才能更好。”
梁洁认为，房地产企业如果只是单纯满足购房者的需求，在现在的社会环境下是不够的。而是应该从更长远、更宏观的背景下，更好地与所有的利益相关方共处，能够将企业价值和所有利益相关方的价值协同起来。
“现代企业的发展一方面离不开客户以及合作伙伴，另一方面也离不开政府和其他利益相关方。”梁洁进一步总结道，过去房地产企业发展由于整体发展环境较好，在对其他利益相关方的影响考虑不够；现在整体政策导向在变，不能单纯地去以企业经济效益最大化，作为衡量投资的主要尺度。所以“房住不炒”是社会政策的导向，也是对企业在实现客户和自身利益时，充分考虑政府以及社会效益和环境效益的要求。
事实上，中南要做“城乡高质量发展的共创者”，这也与当下上市公司高质量发展的主旨不谋而合。
“只为城市居民提供设施和服务已经不能满足当下社会的需要，所以我们企业的主要贡献点也从为城市居民建设住宅、公共设施转变到为城乡各类主体建设设施和提供服务。”在梁洁看来，中南建设在城乡建设方面已有一定的基础。中南建设是国内最早获得建筑特一级资质的民营企业，在地上建筑和地下设施领域都有领先的建设和施工能力。与此同时，公司也一直为城市居民提供住宅以及办公、商业等设施的开发以及相关服务。
另一方面，中南建设的企业注册地位于南通海门，也是近代民族企业家先贤和楷模张謇的故乡，张謇的实业报国精神也一直激励着中南建设董事长陈锦石。据梁洁介绍，在张謇的故里海门常乐镇，中南建设以中南村为试点持续进行乡村振兴的示范尝试。在日前举行的中共中央庆祝建党100周年“两优一先”表彰大会上，中南村党委荣获“全国先进基层党组织”称号，陈锦石还作为代表接受表彰。
此外，中南还在海门建设“城乡高质量共创”的新尝试，结合新农村建设和旅游新城镇开发打造张謇小镇，投资规模预计上百亿元。中南建设希望通过这样的一个个试点，为未来城乡结合发展探索出更多发展路径。
梁洁指出，过去一些房企做特色小镇，只是把房屋销售作为投资目标。如今中南在建设小镇时的目标已经发生变化，公司希望把其打造成一个持续增长的有机主体，充分利用当地特色的旅游资源和历史积淀，充分调动当地居民的参与性，把地方经济发展、居民生活改善、环境生态持续和历史文脉保护结合起来。
梁洁还表示，今年中南将有两个新的平台在香港上市，一个是物业服务主体，另一个是城市产业园建设和经营的主体。“我们也希望从单纯的建筑施工和房地产开发方面拓展开来，能够为城市和城乡结合的公共服务等方面做出一些贡献。”