来源 :证券时报网2024-07-28
7月28日晚，福星股份(000926)发布公告称，为利于公司筹措资金，促进项目快速开发,推动公司稳健经营，中国银行与公司全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司签署融资借款合同，借款金额8亿元，公司全资子公司福星惠誉控股有限公司为该笔融资事项提供相应的担保。
福星股份此次获得银行贷款，既是城市房地产融资协调机制落地见效的体现，也是福星股份把握政策机遇，提升公司抗风险能力的有效举措。
在房地产市场低迷的大环境下，福星股份作为行业稳健经营的标兵，其稳健的经营能力为应对行业下行提供足够的安全空间。首先，当房地产股权融资放开，福星股份争当第一个“吃螃蟹的人”，是房企股权融资“第三支箭”后首家成功发行的民营房企，也是深交所首家成功发行的房企，显示福星股份前瞻的市场判断力和高效的执行力；其次，福星股份得到了金融机构的大力支持，此次中国银行的贷款就是金融机构支持的有力证明，同时福星股份是地产融资“白名单”中的企业；最后，福星股份整体负债端压降明显，财务风险持续降低，2023年剔除预收账款的资产负债率53.63%，净负债率40.57%，而2022年公司剔除预收账款的资产负债率为58.63%，净负债率为54.53%，
福星股份在主业方面不断探索新的发展业态，今年初，公司发布公告称，拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。
如今房地产行业已进入新常态，千亿房企数量锐减，“三高模式”走向终结，行业不再唯规模论，房企都在探索新的发展模式。而福星股份在时代变迁的过程中，充分展现了“小而美”的一面。自2021年开始，福星股份就停止在公开市场拿地，专注于消化旧改。
福星股份的优势在于，它是湖北最大的旧城改造及城中村改造开发企业，也是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，开发模式主要通过“城中村改造”和“旧城改造”展开，立足武汉，深耕湖北，并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。
深耕旧改二十多年，福星在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了贺家墩村、姑嫂树村、三角路村、团结村、和平村等多个大型城中村改造，在原址上打造了诸如福星城、华府、水岸、国际城、东湖城等系列标杆项目。先发优势给福星带来了很强的竞争力，拿项目和做运营都是驾轻就熟了。
对于未来，福星股份表示，需要在不断变化的市场环境中，保持其资产质量，同时也需要进一步强化其业务模式的调整，来应对可能出现的新挑战，显然福星股份已经做好相应的准备。