福星股份转向租赁住房业务

　　1月8日，福星股份高开低走，截至收盘，该股下跌2.4%。当日早间，公司称拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万平方米“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。

　　福星股份表示，公司将充分利用国家对长期住房租赁业务在金融信贷等方面的支持，包括但不限于住房租赁开发建设贷款、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款、住房租赁企业债券、房地产投资信托基金等，具体实施方案尚处于策划过程中，后续需要履行必要的内外部相关决策、审批程序。

　　从业绩来看，福星股份去年前三季报实现营业收入44.37亿元，同比下降51.71%；归母净利润8077.35万元，同比上升33.44%；扣非净利润1.18亿元，同比下降31.46%。作为湖北老牌房地产企业，福星股份近年来一直在探索转型道路，但房地产业务仍占据营收80%以上。

　　过去一段时间，包括金融在内的各项支持住房租赁市场的政策举措相继落地，力度不断加大。

　　1月5日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。

　　在刚刚过去的2023年，从中央到地方，多项住房租赁相关政策陆续发布，越来越多的省市发布加快保租房发展的实施方案。金融支持住房租赁的举措密集亮相，租赁住房贷款支持计划、不动产私募基金试点、租赁住房发展基金等落地实施，保租房公募REITs发行步伐加快。

　　记者注意到，最近几年部分国资已布局长期住房租赁业务。央企招商蛇口推出自有品牌“壹间”品牌；杭州市钱江新城投资集团推出杭州市属国有企业首个自主租赁住房运营服务品牌——宁巢公寓。

　　市场人士表示，“租售并举”的住房制度改革大背景下，住房租赁市场将持续火热，资本的介入只会增强不会减弱。促进这个市场的健康发展，既有赖于监管政策和配套措施的不断完善，也需要国有资本切实负起“稳定器”的作用。