来源 :澎湃2023-05-18
5月17日，*ST嘉凯（000918.SZ，嘉凯城）披露了关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。
深交所称，嘉凯城称在2023年年底前将加大销售力度，采用灵活的销售政策保障多个项目在本年度内销售完毕。嘉凯城的业绩补偿项目均为2015年前竣工项目，截至目前仍未完成销售。深交所要求其详细说明业绩补偿项目竣工多年仍未完成销售的原因，以前年度是否采取措施推进相关项目销售，是否存在业绩补偿方规避履行补偿义务进而拖延项目销售的情况，公司保障相关项目在2023年度内销售完毕的具体安排。
嘉凯城在回复函中称，上海曼茶园项目位于松江佘山4A级风景区内，项目在2009年10月首次推售，至2010年末已销售29栋。自2012年开始，项目的销售就转化为通过市场渠道拓展客户进行销售。2022年，在经历了春节假期等诸多因素影响，主要销售自6月份才开始得以正常进行，在此情况下，曼荼园项目在半年时间内共实现销售14套，确认收入5.35亿元。
南京嘉业国际城项目包含住宅产品部分及商业物业部分，住宅产品早年已销售完毕，目前剩余部分为商业物业。目前南京嘉业国际城项目商业物业寻找意向客户的同时，已进驻的餐饮、娱乐等均在正常运营中，暂未实现销售。公司自2009年实施重大资产置换及发行股份购买资产取得业绩补偿项目后，浙江省商业集团有限公司及其一致行动人和杭州钢铁集团公司、恒大地产集团有限公司、广州市凯隆置业有限公司、控股股东深圳市华建控股有限公司（以下简称“各承诺方”）先后出具了业绩补偿相关承诺，公司与各承诺方在资产、业务、财务等方面保持独立，各承诺方未直接或间接干预上市公司经营决策，不存在为规避履行补偿义务进而拖延项目销售的情况。华建控股本次的承诺履行安排，系对承诺的尽责与担当，而非拖延与规避。
嘉凯城表示，鉴于上海曼荼园项目别墅产品、南京嘉业国际城项目商铺产品的特殊性以及目前房产市场行情，为了尽快去化产品，2023年公司将会加大两个项目的销售推广力度。
另外，深交所称，嘉凯城的业绩补偿方式为现金补偿，截至2022年底，华建控股对公司享有债权本息合计约19.37亿元，可充分保障其业绩承诺的履行。公司2023年3月19日披露的《关于控股股东股份冻结的进展公告》显示，华建控股因为他人债务提供担保，债权人因债务纠纷已向法院申请财产保全，华建控股持有公司29.9%的股份已全部被冻结。
值得一提的是，控股股东的业绩补偿承诺关系到嘉凯城能否成功“保壳”，关注函中关注的核心问题包括华建控股是否有实力履行业绩承诺，业绩补偿能否到位。
深交所要求嘉凯城结合华建控股经营状况、财务状况及债务情况等，进一步说明华建控股的履约能力、补偿的资金来源以及是否可能存在相关资金来源于公司的情形。
嘉凯城在回复函中称，华建控股主要经营业务系股权投资业务，目前经营状况良好，截至2022年末，公司总资产152.3亿元，净资产37.42亿元，财务状况健康，具备履约能力；截至2022年底，华建控股对上市公司享有债权本息合计约19.37亿元，可充分保障业绩承诺的履行。经公司通过全国执行信息公开网综合查询被执行人信息，未查询到华建控股相关信息，华建控股不是失信被执行人。补偿资金来源于华建控股自有或自筹资金，其中自有资金为投资收益及日常经营所得；自筹资金为关联方内部拆借。华建控股不存在占用上市公司资金的情形，也不存在补偿资金来源于上市公司的情形。
深交所还要求嘉凯城认真核查控股股东的资金状况、债务及诉讼等情况，说明公司控股股东所持公司股份是否存在被司法拍卖、强制执行的风险，是否可能导致公司控制权发生变更进而导致相关承诺无法履行的情形。
嘉凯城称，华建控股所持公司股份被冻结事宜系其与中信证券约定在深圳市建融合投资有限公司（以下简称“建融合公司”）未履行标的股权收益权受让义务情况下，由华建控股履行标的股权收益权回购义务，为保证建融合公司依约履行上述义务，华建控股以其持有的资产向中信证券提供了质押担保。华建控股及建融合公司在上述股权融资业务中向中信证券提供了超融资标的的质押物。目前华建控股正在积极与建融合公司、中信银行进行协商沟通，建融合公司已向中信银行提出和解方案，中信银行反馈正在上报审批中。目前，华建控股现金流健康，不存在大额债务逾期或违约记录及金额；除了该笔冻结后续可能引起的诉讼或仲裁外也不存在因债务问题涉及的重大诉讼或仲裁情况。截至目前，华建控股未接收到其他因债务问题涉及的重大诉讼或仲裁情况。
截至2023年5月17日，嘉凯城股票收盘价连续十个交易日低于1元。根据深圳证券交易所股票上市规则，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元，可能被深圳证券交易所终止上市交易。此前因嘉凯城2022年经审计的期末净资产为负值，最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，深圳证券交易所已对公司股票交易实施退市风险警示及其他风险警示。自2023年5月4日起，公司股票简称变更为“*ST嘉凯”。