来源 :财联社2023-04-20
财联社4月20日讯（记者王海春）继地产“川系一哥”蓝光发展后，嘉凯城集团股份有限公司（000918.SZ）被拉响退市警报。
嘉凯城日前发布公告，预计公司2022年年末净资产为-1.1亿元，根据上市规则第9.3.1条相关规定，在2022年年度报告披露后，若公司2022年经审计净资产为负值，公司股票交易将被实施退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。
据嘉凯城1月31日披露的信息，其预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损9.7亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损13.6亿元。
而据嘉凯城4月20日发布的2022年度业绩预告修正公告，修正后，嘉凯城预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损11.2亿元，上年同期为亏损12.69亿元；扣除非经常性损益后的净利润为亏损15.6亿元，上年同期为亏损9.56亿元。
“目前公司2022年度财务报告审计工作仍在进行中，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2022年年度报告为准。”嘉凯城方面称。
房地产开发很长时间内为嘉凯城核心业务，但在2018年，嘉凯城对外表示将经营院线业务，积极培育第二主业。不过，其院线业务对公司的业绩贡献较为有限，目前房地产仍为其营收重要来源。
今年二月，嘉凯城收到深交所关注函，深交所要求其说明公司在受到行业波动较大影响情况下，2022 年度营业收入大幅增长及第四季度预计营业收入占比较高的原因。
嘉凯城在回复函中称，公司2022年预计实现营收16.6亿元，同比增加2.86亿元，较上年存在一定幅度增长，其中第四季度预计实现7.75亿元。而嘉凯城去年第四季度营收在全年占比较高，主要原因为上海曼荼园项目销售增加，第四季度交付房源较多。
据悉，上海曼荼园项目位于松江佘山风景区内，占地面积17.45万平方米，总建筑面积 6.16万平方米。该项目于2001年7 月拿地，2010年10月完工，项目共规划81栋独立别墅。
嘉凯城称，公司2022年1月起根据市场情况对曼荼园项目备案价进行调整，并在疫情期间拓展潜在客户。去年下半年，随着上海房地产市场回升，别墅市场需求迎来较大幅度增长。
“由于别墅项目从销售、回款、网签到交付时间周期较长，导致多套房源集中在第四季度交付并确认收入。”嘉凯城方面称。
值得一提的是，嘉凯城曾一度被视为恒大集团旗下企业成员。2016年4月，恒大收购嘉凯城52.78%股份。为解决同业竞争问题，恒大2017年2月将其所持嘉凯城股份转让给母公司广州凯隆置业。
此后，该公司又经历了一番股权变更。2021年6月24日，嘉凯城披露，公司控股股东广州凯隆拟将29.9%股份转让给华建控股，股份转让价款27.6亿元，同时广州凯隆承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的27.85%股份对应的表决权。随着本次交易完成，嘉凯城控股股东变更为华建控股，实际控制人变为王忠明。值得注意的是，王忠明在恒大地产旗下多家公司担任高管。
另据嘉凯城2022年三季报，浙江国大集团有限责任公司持有嘉凯城6.43%股份，为嘉凯城第二大股东；广州凯隆置业持股5.46%，为嘉凯城第三大股东。