来源 :观点地产网2023-02-21
观点网讯：2月21日晚间，嘉凯城集团股份有限公司对深交所的关注函进行回复。
据观点新媒体获悉，嘉凯城于2月7日收到深圳所《关于对嘉凯城集团股份有限公司的关注函》，其中，深交所要求嘉凯城结合行业环境、主营业务结构、公司经营情况等，说明公司在受到行业波动及疫情较大影响的情况下，2022年度营业收入大幅增长及第四季度预计营业收入占比较高的原因，营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性。
数据显示，此前，嘉凯城预计2022年公司实现营业收入16.6亿元，同比增长20.85%，预计第四季度实现的营业收入占2022年全年预计的46.71%;公司扣非后净利润同比下降42.21%。
对此，嘉凯城表示，公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式。2022年，全国房地产市场整体呈下行趋势。根据国家统计局公开披露的数据显示，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%。销售方面，商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%;商品房销售额133,308亿元，下降26.7%。
除房地产业务外，公司稳步推进院线业务的发展。2022年，新冠肺炎疫情持续反复，全国电影市场受到严重影响。根据国家电影局公开信息，2022年中国电影市场年度总票房为300.67亿元，同比下降36.3%，2022全年城市院线观影人次为7.12亿，同比下降38.9%。
2022年上半年，受新冠肺炎疫情影响，公司房地产业务及院线业务均面临较大经营压力。在此情况下，公司地产业务积极拓展潜在客户并运用灵活的价格政策促进成交，加强资金回笼;院线业务降低经营成本，拓宽多元化增收渠道，提高盈利能力，确保了公司的正常运营。
公司2022年预计实现营业收入16.60亿元，同比增加2.86亿元，较上年存在一定幅度增长，其中第四季度预计实现7.75亿元，占比较高，主要原因系上海曼荼园项目销售增加，第四季度交付房源较多。
2021年，受市场等因素影响，公司曼荼园项目未实际成交。2022年，公司根据房地产行情，灵活调整曼荼园项目的备案价，结合下半年上海市场需求结构变化，曼荼园项目销售大幅增加。
根据公司初步估算，2022年扣除非经常性损益的净利润较上年增加亏损约4.04亿元，主要系公司2022年末对各项资产进行了减值测试并对部分资产计提了减值准备，具体为:存货计提减值准备约0.5亿元~0.8亿元、应收款项计提信用减值准备约1亿元~1.2亿元、商业租赁使用权资产计提减值准备约0.5亿元~0.7亿元、影院的商誉及使用权资产计提减值准备约1.3亿元~1.8亿元。同时，2022年疫情多点散发，宏观经济下行，公司房地产销售及影视放映毛利率较上年同期分别下降了5.53%、76%。
此外，具体到各板块的收入方面，022年疫情对公司影视放映业务冲击影响较大，预计收入同比减少3.62亿元，降幅65.34%。公司房地产销售收入同比增加6.92亿元，涨幅99.14%，主要系上海曼荼园项目2022年交付并预计确认收入6.14亿元。
综上，公司2022年营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致具备合理性。