来源 :证券日报网2023-02-09
2月7日，深交所向嘉凯城下发关注函，就公司此前发布的业绩预告，深交所提出为何公司去年增收不增利、是否存在通过突击大额确认收入以解锁对应期权、是否存在年末突击交易以减少亏损等多项问题。
对此，《证券日报》记者就上述问题致电公司董秘处，对方表示，“公司预计会在下周二（2月14号）左右回复深交所的关注函，到时候会有详细情况披露”。
预告业绩增收不增利
嘉凯城主营房地产开发和销售以及影视放映业务，近年经营受房地产行业下行周期影响。
具体来看，公司于今年1月31发布的2022年度业绩预告主要存在以下三点疑问。这份业绩预告显示，2022年，公司预计营收为16.6亿元，同比增长20.8%。
据此，2022年第四季度营收为7.8亿元，同比增长78.5%；且占全年营收的46.7%，和上年同期31.6%的占比相比明显增长，此为疑点之一。
其次，公司出现增收不增利，营收同比增长20.8%，扣非净利润却亏损13.6亿元，较上年同期亏损进一步扩大。
此外，公司董事会和监事会于2022年6月21日审议通过了一份《关于向激励对象授予股票期权的议案》，其中公司向高管、中层管理人员及核心骨干等67位激励对象授予股票期权。
但同时，公司对行权设立了业绩考核目标，即2022年营收同比增长率分别不低于25%、20%、12.5%时，对应行权比例分别为100%、80%、50%。若嘉凯城2022年营收如预告中所称，达到20.8%的同比增幅，则为上述激励对象解锁80%的行权比例。
由此，深交所要求公司说明去年营收大幅增长及第四季度预计营收占比较高的原因，营收与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性，是否存在通过突击大额确认收入以达到对应期权解锁条件的情形等。
对于上述业绩预告，嘉凯城称，本报告期，房地产行业市场环境下行，新冠肺炎疫情多点散发，公司房地产销售及影视放映业务受到较大影响。
0元出清负资产欲减亏？
深交所关注函中，还提到嘉凯城于2022年12月30日公告的一笔负资产出售。
2022年12月29日，经董事会审议通过，公司全资子公司嘉凯城集团商业资产管理有限公司通过协议方式以0元价格向海南巨树转让其持有的嘉凯城商管深圳公司100%股权。
据介绍，嘉凯城商管主要业务为住房租赁及房地产经营服务，截至2022年10月31日，净资产余额为-4.7亿元。而股权受让方海南巨树是一家经营贸易进出口服务、餐饮服务等业务的批零公司。嘉凯城称，海南巨树与公司不存在关联关系。
嘉凯城称，预计该项交易将对其业绩产生积极影响，“本次交易完成后，嘉凯城（深圳）商业管理有限公司不再纳入公司的合并报表范围”。对于上述交易的进展，嘉凯城董秘处相关人士表示，“交易进展以目前既有的公告为准。”
对此，深交所要求嘉凯城说明海南巨树跨界收购嘉凯城商管的主要考虑，是否具备商业实质，海南巨树与公司、公司控股股东及实际控制人、董监高等是否存在关联关系，交易的实质进展等。
另外，深交所还要求嘉凯城对2022年半年度报告中其他应收款的往来款的性质，应收款项对手方是否与公司、公司控股股东、董监高存在关联关系，信用减值损失计提是否充分合规，2022年预计3.9亿元的非经常损益的具体情况，预计2022年末净资产情况等进行说明。