“以前根本没想过破败的711矿区片区能够焕然一新。”陈峰（化名）是土生土长的湖南郴州711矿区二代子弟，他见证了片区从老旧小屋转变为红砖瓦房的过程。
在9月16日开幕的第二届湖南旅游发展大会上，郴州711矿区以“711时光小镇”这一新身份亮相。开幕前夕，银柿财经在小镇见到了项目运营方电广传媒（000917.SZ）的董事长王艳忠，他正忙着接待几批前来考察调研的政府部门以及同行。
“包括时光小镇在内，我们目前在湖南省内6个市州落地7个项目。”王艳忠概括总结出这些项目背后开发的经验，“结合当地资源禀赋特点，并巧妙融入‘芒果IP’吸引客流”。
作为湖南省文旅产业的主力军，“芒果IP”是电广传媒落地实施“新文旅”战略的独特优势。目前，公司已探索出“轻资产、重策划、强运营、产品化”模式，今年上半年文旅业务也迎来了爆发期。
盘活闲置资产，开启“711时光之旅”
步入711时光小镇，扑面而来的是一股复古的气息。位于“国营711矿”大门口的时光广场上，已经开业经营的理发店、照相馆、邮局、供销社等不论是外观还是内部装修陈设，都参照着上世纪的风格“做旧”，置身其中仿佛穿越回到了过去。
国营711矿大门口
据悉，郴州711矿成立于1964年，是中国最早发现和勘探的大型铀矿，全国最大的铀矿之一，为第一颗原子弹研制、爆炸提供了合格的原料，被赞誉为“中国核工业第一功勋铀矿”。完成历史使命后，711矿在2004年正式关闭。此后，扎根于此的矿区职工渐渐老去，二代子弟们大多在外闯荡。
衰败之际，郴州711矿等来了重新焕发活力的机会。“我们刚到这个地方考察的时候，基本上都是低矮破旧的房屋，道路泥泞。”起初，711矿区的偏远凄凉让王艳忠萌生了“放弃”的想法，“主要是心里没有底，很难保证可以盈利。”
“711时光小镇”建成之前
但是，他也发现了711矿区的特别之处——片区内拥有成规模的1960～1990年代建成的房屋，具备历史价值、文化价值，有打造成为旅游产品的优势。再加上郴州苏仙区政府的大力支持，今年4月电广传媒与其签订了战略合作协议，双方就项目建设开展深度合作。
“711时光小镇，主打慢生活、微度假，这里还原了1960～1990年代南方小镇的工作生活风貌。”王艳忠进一步介绍，小镇类戏剧场景化的运营方式，通过建筑风貌、年代服装、代步工具、生活元素等方式营造1964年中国原子弹爆炸那一年的场景氛围，让游客获得“穿越时空”的体验感。同时，711时光小镇也是爱国主义教育、国防教育等基地。
711时光小镇
银柿财经了解到，“711时光小镇”项目规划占地共3000亩，计划分为三期开发，一二期共分为时光广场、国宝小院、研学基地、温泉康养、文创商业5个功能区。项目已于今年5月开工建设，目前第一期已竣工并在本届旅发大会上正式开放运营。
根据评估，项目完成后将给当地带来每年近150万的客流及粉丝，推动周边消费产业集聚和相关产业拓展，创造就业机会。王艳忠还补充道，郴州拥有丰富的旅游资源，公司期待以“711时光小镇”项目高质量推进为节点，未来与当地进行更广泛、更深度的合作，对接其他旅游资源。
从无到有、盘活闲置资产，不只体现在“711时光小镇”项目开发上，电广传媒旗下其他诸如湘潭万楼·芒果青年码头、汨罗屈子文化园、安化茶马古道等项目亦是如此。
融入芒果IP，流量赋予商业变现潜力
“通过‘文化+旅游’的结合，加入创意、策划，能够做成不少‘小而美’的产品，从而形成文旅业务上的合力。”王艳忠表示。
这句话道出了电广传媒“新文旅”战略的部分内容。据了解，2023年是电广传媒“新文旅、大资管”战略升级、加快形成新动能、锻造核心竞争力的提速之年。
王艳忠对“新文旅”中的“新”这一含义进行了专门解读。他介绍，首先是将湖南广电的自有综艺IP转化为文旅产品，这是国内绝大多数文旅产品所缺乏的；其次是用湖南广电创新基因来策划设计产品，为存量资产注入新的活力；再是依靠二十多年成功运营长沙世界之窗、圣爵菲斯大酒店所累积的主题活动策划能力及项目运营能力。
简单理解，即以芒果基因、芒果IP，创新打造芒果味的新概念旅游度假产品。以“711时光小镇”为例，电广传媒是如何将芒果创意基因融入到项目中继而盘活资产？
“我们不会强行融合芒果IP，而是从当地资源禀赋特点出发。”在王艳忠看来，711时光小镇的居民群体以老人为主，他们也有社交娱乐需求。“除了完善硬件设施，我们会策划一系列丰富的活动，老年人群体也是一个巨大的市场。”
超级老声
比如《超级老声》，这是湖南广电“超级”系列IP的延续。据介绍，在8月22日，由电广传媒携芒果文旅打造的面向“50岁+”大龄同学的《超级老声》启动，首场海选在9月16日于“711时光小镇”上正式唱响。《超级老声》还将同步在长沙世界之窗、湘潭万楼·芒果青年码头、汨罗屈子文化园、安化茶马古道等其他四景区设置分赛场，并通过抖音、视频号等新媒体平台播出宣传为景点引流。
再看今年3月份投入运营后实现区域现象级破圈的湘潭万楼?芒果青年码头项目。不同于711时光小镇，电广传媒团队结合当地“码头文化”建设了独具特色的全国最大的集装箱街市，而且这个项目通过策划主题活动、录制综艺节目、举办赛事等成为青年人打卡新地标和湘潭文旅产业新名片。
湘潭万楼?芒果青年码头
湘潭万楼?芒果青年码头更是凭借“芒果IP”直接尝到了节目流量红利。今年7月15日周六晚间，湖南卫视热播综艺《全员加速中2023》第六期正式播出。该期节目此前全程在湘潭万楼?芒果青年码头录制。在当晚，景区现场万余人通过景区大屏共享节目，客流较前日增长48%，收入、客流量均创7月峰值，芒果IP流量变现转化效果优异，这也验证了依托芒果IP属性打造爆品具有可行性。
小投入大产出，可快速复制拓展业务
据了解，响应湖南省打造世界旅游目的地的战略目标，近年来，湖南广电大力实施“三湘星光行动”计划，电广传媒也积极参与其中，目前已在省内6个市州落地7个项目，实现“七星连珠”，湘潭万楼?芒果青年码头一马当先，汨罗屈子文化园、南岳芒果晨曦客栈、芒果未来艺术中心紧紧跟上，郴州711时光小镇已正式运营，安化茶马古道则在加快推进中。
在开发建设项目的过程中，电广传媒也摸索出“轻资产、重策划、强运营、产品化”的业务发展模式。
“传统的文旅行业本身是一个慢热型行业，具有资本投入大、项目回收周期长的特点。”对于“轻资产”这点，王艳忠解释道，电广传媒主要采取和当地政府合作的形式，并非“文旅+地产”的模式，公司在项目开发建设前期资本投入较少，更多的是承担项目设计策划、后期运营的作用。
也正是通过“一手抓产品、一手抓资源”的打法，电广传媒在三年时间签约储备了大量的优质项目，形成了包含芒果乐园、芒果海洋、芒果冒险、芒果萌宠、芒果田园、芒果地球村等在内的产品矩阵，推出了主题乐园、集装箱集市、以数字科技为支撑的沉浸式演出、光影秀、无人机表演、研学游、元宇宙展览等新型文旅产品。
湘潭万楼?芒果青年码头
这些都为后疫情时代电广传媒文旅业务的爆发打下了坚实基础。据其财报，2023年上半年，公司旅游业、酒店类业务贡献收入分别达1.50亿元和0.87亿元，同比分别增长59.26%和16.37%。尤其是公司旗下主题乐园长沙世界之窗实现营收1.05亿元，同比增长59%，净利润近3000万元，同比大增1652%，创造历史新高；旗下圣爵菲斯大酒店上半年实现营收8119.25万元，净利润1016.17万元，各项经营指标超出预期。
王艳忠还表示，凭借湖南广电优质IP资源、媒体宣推优势，再加上自身文旅业务模式的特点，电广传媒在文旅行业能够形成独特壁垒，从而在全国范围内建立“芒果IP”独家的文旅名片。天风证券在今年8月底发布的研报中也分析指出，“我们认为依托芒果IP，公司有望通过可复制模式进行快速拓展，形成公司新的增长点。”
公开资料显示，除文旅业务之外，电广传媒还拥有投资、游戏、广告等业务。王艳忠透露，公司计划在三年内将“新文旅”主业打造成为支柱性业务。
抢抓“文旅+科技”，新产品将密集亮相
如今，产业的边界越来越模糊，文化旅游与科技加快融合，这也促使信息化和数字化成为文旅创新的重要推动力。
电广传媒便看中了元宇宙在旅游项目上的科技赋能作用，这一技术能够提高效率和降低成本（人工、造景、场地搭建、折旧等等）上。
在数字科技方面，电广传媒与凤凰科技等企业开展战略合作，研发“数字科技+文化IP+创新内容”的沉浸式数字文旅产品，并计划在芒果未来艺术中心、汨罗屈子文化园、湘潭万楼等项目中落地。
其中，芒果未来艺术中心主要依托湖南广电品牌、芒果IP打造超级艺术中心，一方面发力研学市场，同时对“千里江山沉浸式数字光影艺术展”进行提质改造，推出“文化+科技”的旗舰产品，计划国庆节正式营业。
汨罗屈子文化园则是深度挖掘“屈原”这一国际化优质IP，对中华传统文化进行创新性转化，推动“屈原”IP与芒果IP双向奔赴，建设以芒果田园、冒险乐园、房车小镇等为主打产品的高标准文化旅游度假区。
至于湘潭万楼，一期产品有“千年十八总盛世长卷”数字体验空间、《六画潭城》光影雕刻秀等等。在接下来的规划中，湘潭万楼将抢抓10月前的旅游旺季，引进新一批优质商户，增加游乐设施设备。全省最大的摩天轮、快乐大本营乐园正加快建设，有望于十月营业；承办湘潭市第二届旅发大会暨第六届齐白石数字艺术节，将景区影响力进一步推广至全国。
此外，今年电广传媒还将提速建设长沙“芒果城”，完成项目建设指标调规和内部道路修建，对芒果IP进行深度链接开发。据了解，这一项目建成后有望形成以七彩盒子、芒果未来艺术中心为核心区域的“芒果城”5A景区。