来源 :蓝鲸财经2023-06-28
6月27日，牛栏山母公司顺鑫农业发布公告称，拟以30.98亿元的价格在北京产权交易所挂牌的方式公开转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称：顺鑫佳宇）100%的股权。
顺鑫农业称，此举为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务。
早在2021年，顺鑫农业就第一次将顺鑫佳宇挂牌转让，但未有下文。此次已是第二次对外披露。
顺鑫农业在公告中称，若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司（以下简称“顺鑫控股”）或其指定关联方，将以不低于 22.5 亿元的价格参与此次摘牌。
公告显示，顺鑫佳宇2022年营业收入约7亿元，亏损8.4亿元；今年1-5月，顺鑫佳宇营业收入约12亿元，净利润3.44亿元。
顺鑫农业在2014年曾提出“主业突出”战略，逐渐剥离非主业资产、聚焦白酒主业。2014年3月，顺鑫农业将顺鑫明珠文化发展有限公司6.4%股权转让给公司控股股东。2015年，顺鑫农业分别以1000万元和14.48万元的价格向控股股东转让北京顺鑫国际种业有限公司和北京顺鑫农业股份有限公司耘丰种业分公司。2016年，顺鑫农业相继剥离了创新物流公司和石门批发市场。2017年，其转让了持有的北京鑫大禹水利建筑工程有限公司股权，剥离了水利建筑资产。
但是顺鑫农业旗下最受争议的房地产版块迟迟未见动静。
有投资者公开质疑，顺鑫佳宇为何从2011年至今就年年亏损（只有2014年房价暴涨那年赚了8000万），成了上市公司严重包袱。顺鑫农业则回复称，公司地产业务由于项目周期较长，各项费用较高，造成了持续亏损。公司一直坚持聚焦主业的经营理念，退出地产业务的战略目标不变，在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决。
白酒营销专家晋育锋对蓝鲸财经记者指出，顺鑫农业是顺义区国资委旗下的一家综合性农业控股企业，在某种角度上，其承托了顺义区对于大农业发展的重托和承担公共政策的职能，因此企业对于房地产版块剥离的考虑因素很多，导致进度缓慢。未来顺鑫农业也很难将精力聚焦在白酒单独一个业务版块上，但存在将牛栏山酒业从上市公司拿出来，单独运作上市的可能性。
2022年，顺鑫农业的业绩受阻，实现营业收入116.78亿，较同期减少31.91 亿元，降幅 21.46%；净利润亏6.73亿元，较同期减少7.76亿元，降幅高达758.08%。
这是顺鑫农业上市25年来首次亏损，投资人对此表现震惊并直呼“很难想像”。
不仅如此，顺鑫旗下的白酒业务也在下滑，2022年白酒营收81.09亿元，同比减少20.70%。
房地产并未披露具体数据，但进行了大量资产减值损失。
截至2022年底，顺鑫农业存货账面余额67.35亿元，其中房产的开发项目存货账面余额40.02亿元，占顺鑫农业存货账面余额的59.42%，房地产开发项，累计计提存货跌价准备8.17亿元。
“从财报来看，是房地产业务存货和合同履约成本减值导致业绩亏损。”广科咨询首席策略师沈萌对蓝鲸财经记者表示，房地产计提是对资产进行账面处理，并不涉及到实际的资金进出，虽然计提后亏损，但是对实际经营影响不大。
因此房地产业务的剥离进度成为投资者关注的重点。
顺鑫农业对此回复称，公司退出地产业务的决心不变，在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决历史遗留问题。