来源 :新浪财经2023-04-11
4月7日晚，北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“顺鑫农业”）公告，拟以自有现金，购买全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(以下简称“顺鑫佳宇”)持有的位于北京市顺义区的两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过19.86亿元（最终价格以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准）。
具体来看，本次交易的标的资产为位于北京市顺义区的商务中心、寰宇中心两栋楼宇资产，包括办公、商业及车位，建筑面积总计12.2万平方米，其中商务中心建筑面积6.39万平方米，评估价值10.26亿元，寰宇中心建筑面积5.81万平方米，评估价值9.59亿元。
截至2023年3月底，标的资产账面原值16.44亿元，已计提折旧3.48亿元，账面净值12.96亿元。与19.86亿元的拟交易价相比，该两栋楼宇资产增值率约53.17%。
对于本次买进子公司地产，公司称是为了优化顺鑫佳宇资产负债结构，同时为满足公司自有办公场地的持有需求，对提升公司形象具有积极作用，符合公司战略发展规划和长远发展目标。
据了解，顺鑫农业成立于1998年9月21日，是北京市第一家农业类上市公司，目前已形成以白酒、猪肉为主的两大产业，旗下拥有牛栏山二锅头等产品。除此之外，顺鑫农业还拥有房地产业务，而其全资子公司顺鑫佳宇就是公司经营房地产业务的主体。
不过，从基本面上看，主营房地产开发的顺鑫佳宇目前正处于资不抵债的状态。据顺鑫农业年报，截至2022年底，顺鑫佳宇总资产54.11亿元，净资产-26.75亿元。2022年，顺鑫佳宇营业收入近7亿元，净利润-8.42亿元。
而子公司顺鑫佳宇这一业绩情况也影响了母公司顺鑫农业的业绩表现。2022年，公司经历了上市来的首次亏损。据顺鑫农业年报，2022年，公司实现营收116.78亿元，同比减少21.46%；归母净利润-6.73亿元，同比减少758.08%。
从营收上看，三大块业务中，白酒营收81.09亿元，占到公司总营收的69.44%，同比减少20.70%；猪肉产业营收27.23亿元，占整体的23.32%，同比减少24.4%；顺鑫佳宇实现营收6.76亿元，占比5.78%，同比减少21.75%。
若从净利润上看，因为顺鑫佳宇的资产减值拖累了公司利润增长。在年报中，公司称，出于谨慎性原则，2022年年报对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备，其中开发成本计提存货跌价准备4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元。
其实，主营房地产业务的顺鑫佳宇早就处于亏损状态，数据显示，2019-2021年，顺鑫佳宇分别亏损3.39亿元、5.34亿元和3.81亿元。在此之下，其母公司顺鑫农业归母净利润也出现下滑，2020年、2021年分别同比减少48.1%和75.64%。
在房地产业务发展遇阻之下，顺鑫农业也有意剥离房地产业务。2021年底，顺鑫农业曾预挂牌出售顺鑫佳宇，不过最终未实行。
在今年三月份的业绩说明会上，顺鑫农业管理层也对投资者所关心的“去地产化”业务做出了回应，其强调，“关于地产业务，公司去地产意向明确，一方面推进库存去化，另一方面积极寻求战略合作方，坚定推进房地产业务剥离事项”。