来源 :财联社2021-10-08
渝派房企财信发展（000838.SZ）将物业管理板块作为第二发展曲线的计划，从公布到流产，前后仅四个月左右便夭折了。
财信发展日前披露，公司拟以2.1亿元的价格将安徽诚和物业服务有限公司（以下简称“安徽诚和物业”）100%股权，出售给碧桂园生活服务集团股份有限公司。
对于这笔交易，财信发展董事会办公室一位工作人员10月8日向记者表示，种种原因之下，公司不得不将一部分物业资产卖掉。
“物业管理板块的可持续经营性很强，未来的成长空间也不小，我们原本想把这一板块通过内部整合做大、做强，但市场时机不好，这一计划没能执行下去。这次转让安徽诚和物业，也是不得已为之。”前述财信发展董事会办公室人员说。
值得关注的是，财信发展持有安徽诚和物业未满一个月便“转手”。6月11日，财信发展公告宣布，拟以1.98亿元的价格收购安徽诚和物业100%股权，该笔收购于9月才正式完成。数据显示，截至今年三月末，安徽诚合管理面积约1568.05万平方米。
从收购安徽诚和物业之前的股权架构来看，因财信发展与财信物管为同一实控人控制的企业，这笔收购构成了关联交易。
公开资料显示，重庆财信房地产开发有限公司为重庆财信企业集团有限公司100%持股的全资子公司，前者持有财信发展61.63%股权，为上市公司实控人；重庆财信房地产开发有限公司同时还持有重庆财信物业管理有限公司100%股权，而安徽诚和物业，为重庆财信物业100%持股的子公司。
对于记者所提“为何卖掉刚刚收购不久的物业公司”这一问题，财信发展董事会办公室人员解释，公司物业发展计划原本还要收购重庆财信地产持有的另一家物管公司——财信智慧生活服务集团，但此后的计划却完全被打乱。
据了解，财信发展今年提出向专业化物业管理平台转型的目标，该计划前期主要分为两个部分，首先收购安徽诚和物业，第二步是收购财信智慧生活。6月11日披露收购安徽诚和物业一个月后，财信发展7月12日又公布了以5.8亿元收购财信智慧生活的计划。截至2021年5月末，财信智慧生活拥有管理项目517个，合同管理面积6632.44万平方米。
但公布第二笔收购计划没多久，财信发展便收到中证中小投资者服务中心的《股东质询建议函》，对本次交易行使股东质询建议权。此后，财信发展于7月27日在重庆，以现场投票和网络投票相结合的方式，对收购财信智慧生活进行表决。
7月27日中小股东总表决情况显示，同意这一议案的只占到出席会议中小股东的42.25%；而反对票占比达到57.75%。按照表决结果，财信发展对财信智慧生活的收购计划未能通过。
“财信智慧生活规模比较大，安徽诚和物业规模相对较小。因股东反对，对财信智慧生活的收购不得不暂缓。仅收购安徽诚和物业，不利于公司通过规模效应与管理协同提升物业资产的盈利能力和竞争优势，难以达成原先的转型目标，无法形成具有一定竞争力、影响力的第三方物业服务商目标，只能先把安徽诚和物业卖掉。”前述财信发展人士向记者表示。
为何中小股东要反对收购财信智慧生活？对此，财信发展董事会办公室工作人员称，由于只进行了投票，对中小股东反对的原因不是很清楚。不过有分析师认为，或与投资者担心上市公司大手笔收购资产会令其资金陷入困境有关。
“物业板块的确有前景，但要看市场机会和公司运营的实际情况。收购财信智慧生活的金额对财信发展来说并不是个小数目，在今年房企资金普遍紧张的背景下，如果上市公司用自有资金购得大股东物业资产，很可能会使其陷入困境。而且今年财信发展的业绩谈不上好，利润下滑、公司高层还出现动荡，这时候进行扩张存在一定风险。这些不确定因素，令不少投资者较为担心公司的安全性，这应该是他们投出反对票一个重要原因。”上海一家房产机构分析师说。
据财信发展2021年半年报，今年上半年，公司实现营收21.45亿元，同比增37.58%；实现归属于上市公司股东的净利润297.42万元，同比下降87.73%；实现归属于上市公司股东的扣非净利润只有106.44万元，同比大幅减少94.89%。
公司管理层方面，财信发展10月7日晚间公告称，公司高级副总裁曹雷辞职。而在四个多月前，财信发展高管团队经历了一波不小的动荡，该公司5月17日披露，董事兼总裁王福顺、副总裁彭胜昔双双递交辞职报告，监事唐宗福也从公司辞职。