财信发展“变身”物业股之路遇阻，7月28日财信发展发布公告称，《关于公司收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股权暨关联交易的议案》遭遇半数以上中小股东反对，未获表决通过。
7月11日，财信发展公告称，拟以5.8亿元收购控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（下称“财信地产”）持有的财信智慧生活服务集团有限公司（下称“财信智服”）100%股权。若收购达成，财信发展将“变身”物业股，并成为A股中为数不多的第三方物业生活服务商。
收购议案??被中小股东否决
公告显示，7 月 27 日 14：30，财信发展召开2021年第六次临时股东大会。会议采取现场投票和网络投票相结合的方式，审议《关于公司收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。
由于该议案涉及公司关联交易，与该关联交易有利害关系的关联股东重庆财信房地产开发集团有限公司回避表决，因此中小股东的态度，将决定《议案》是否通过。
中小股东出席的总体情况来看，通过现场和网络投票的股东 9 人，代表股份2,880,001 股，占上市公司总股份的 0.2617％。其中通过现场投票的股东 3 人，代表股份 2,173,601 股，占上市公司总股份的 0.1975％；通过网络投票的股东 6 人，代表股份 706,400 股，占上市公司总股份的 0.0642％。
最终同意 1,216,801 股，占出席会议中小股东所持股份的 42.2500％；反对 1,663,200 股，占出席会议中小股东所持股份的 57.7500％。《议案》未通过。
收购行为?被投服中心质询
就在《议案》表决的前一天，财信发展发布关于中证中小投资者服务中心《股东质询建议函》相关问题回复的公告。
公告称，因公司拟以现金方式收购公司控股股东财信地产持有的财信智服100%股权，近日收到中证中小投资者服务中心的《股东质询建议函》。投服中心所质询的物业管理合同期限相关事宜未披露、收购股权的高估值、应收账款占比过高、关联担保风险等均是关注重点。
对于物业管理合同期限相关事宜未披露问题，投服中心要求财信发展披露相关事项的同时，说明财信智服是否对特定客户、特定项目存在依赖，是否存在物业管理合同集中终止进而对经营业绩产生不利影响的风险。
财信发展回复称，财信智服服务客户分散，集中度低，故公司不会对特定客户或项目存在依赖，也不存在物业管理合同集中终止的风险。
此外，财信智服评估报告中，财信智服账面净资产估值增值率达 158.41%，财信智服长期股权投资的评估增值率达242.17%。其中，长期股权投资估计占全部评估值的 60.31%，但报告中并未对长期股权投资的评估过程进行披露。
对于上述长期股权投资估值结果增值的原因，财信发展在回复中表示，长期股权投资账面金额为收购对价及原始投资成本，收购时间较早，而标的物业管理公司作为轻资产公司，在被收购后进行集团化运作，近年的收益情况向好，其净资产金额和净利润金额已经逐步增加，故估值价值高于账面价值。
对于财信智服2020 年底、2021 年 3 月底应收账款余额，占当期营业收入的比重较高，且账龄较长、销售回款慢的问题。投服中心提出了在收购的业绩承诺与补偿方案中增加应收账款约束条款的建议。
对此，财信发展表示会在内部管理中，加大应收账款考核力度，以保障包括中小投资者在内的全体股东利益。
此外，财信智服为公司间接控股股东重庆财信企业集团有限公司和实际控制人卢生举提供的担保共计 5440 万元。为防止上述担保到期时重庆财信企业集团有限公司、卢生举无力偿还贷款，导致财信智慧承担偿付责任，投服中心建议在本次收购交易前解除上述担保事项。
财信发展回复称，上述担保有利于提高标的公司的融资能力，不存在损害标的公司及其他股东合法利益的情形。
收购目的欲实现业务转型
近年来，财信发展房地产业务发展并不顺利，?其2021年半年报业绩预告显示，上半年预计盈利238.42万元-356.42万元，同比下降90.17%-85.3%。对于下降原因，财信发展称是本期交房项目和交房的产品类型的毛利率下降；预售项目增加，导致销售费用增加；项目规模增加，导致管理成本增加。
6月11日，财信发展发布公告，拟以1.98亿元收购控股股东财信地产的全资子公司重庆财信物业管理有限公司持有的安徽诚和物业服务有限公司100%股权。开启了“变身”物业股之路。
7月11日，财信发展又发布公告，拟以5.8亿元收购控股股东财信地产持有的财信智服100%股权。若收购达成，财信发展将成为A股中为数不多的第三方物业生活服务商。
财信发展在7月11日的公告中表示，近年在房地产调控政策出台愈发密集、各线城市住房需求分化以及宏观经济仍在复苏等多重因素影响下，公司面临着新的挑战，亟需找到发展突破口。“公司拟通过本次收购实现业务转型，着力拓展物业管理战略业务。公司将以本次收购为契机切入物业行业，大力拓展物业管理战略业务，打造专业化第三方物业管理平台，提升‘财信’品牌市场竞争力。”
此次表决未通过，让财信发展“大力拓展物业管理战略业务“的计划遇阻。财信发展将何去何从，值得关注。