来源 :中国证券报2022-05-06
居然之家（000785）4月22日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入130.71亿元，同比增长44.88%；归母净利润23.25亿元，同比增长71.36%；扣非净利润22.29亿元，同比增长75.72%；经营活动产生的现金流量净额为57.01亿元，同比增长178.00%；报告期内，居然之家基本每股收益为0.36元，加权平均净资产收益率为12.43%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.62元（含税）。
数据统计显示，居然之家近三年营业总收入复合增长率为15.80%，在商业物业经营行业已披露2021年数据的15家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为5.87%，排名10/15。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，租赁及其管理业务收入74.15亿元，同比增长22.70%，占营业收入的56.73%；商品销售收入36.80亿元，同比增长88.13%，占营业收入的28.16%；加盟管理业务收入7.91亿元，同比增长39.58%，占营业收入的6.05%。
2021年，公司毛利率为48.14%，同比上升7.77个百分点；净利率为18.36%，较上年同期上升2.60个百分点。分产品看，租赁及其管理业务、商品销售、加盟管理业务2021年毛利率分别为57.16%、16.88%、84.22%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额11.78亿元，占总销售金额比例为9.01%，公司前五名供应商合计采购金额15.70亿元，占年度采购总额比例为23.16%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为12.43%，较上年同期增长4.02个百分点；公司2021年投入资本回报率为12.96%，较上年同期增长6.30个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为57.01亿元，同比增长178.00%；筹资活动现金流净额-51.81亿元，同比减少77.54亿元；投资活动现金流净额-23.97亿元，上年同期为-15.03亿元。
2021年，公司营业收入现金比为108.98%，净现比为245.20%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速与营业收入增速基本保持同步。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.23次，上年同期为0.24次（2020年行业平均值为0.18次，公司位居同行业5/15）；固定资产周转率为4.69次，上年同期为3.77次（2020年行业平均值为7.04次，公司位居同行业10/15）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为20.44次、24.17次。
2021年全年，公司期间费用为29.30亿元，较上年增加12.65亿元；期间费用率为22.42%，较上年上升3.97个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初减少25.06%，占公司总资产比重下降2.98个百分点；预付款项较期初增加261.39%，占公司总资产比重上升1.03个百分点，主要系本期执行新租赁准则，将预付租金调整至使用权资产；固定资产较期初增加20.70%，占公司总资产比重上升1.06个百分点，主要系本年在建工程转入固定资产；合同负债较期初增加68.03%，占公司总资产比重上升0.39个百分点，主要系本期预收储值卡及加盟费增加。
2021年全年，公司研发投入金额为8175.23万元，同比下降43.30%；研发投入占营业收入比例为0.63%，相比上年同期下降0.97个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为98.18%。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为63.99%，相比上年同期上升16.74个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为12.04%，相比去年同期上升2.54个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为阿里巴巴(中国)网络技术有限公司、杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业(有限合伙)、上海云锋新创投资管理有限公司-上海云锋五新投资中心(有限合伙)、天津睿通投资管理合伙企业(有限合伙)、青岛好荣兴多商业资产投资中心(有限合伙)、武汉然信股权投资合伙企业(有限合伙)、北京红杉坤德投资管理中心(有限合伙)-宁波梅山保税港区红杉雅盛股权投资合伙企业(有限合伙)、宁夏联瑞物源股权投资合伙企业(有限合伙)。在具体持股比例上，泰康人寿保险有限责任公司持股有所上升。
| 股东名称 |
持股数(万股) |
占总股本比例(%) |
变动比例(%) |
| 阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 |
57686.08 |
8.835313 |
新进 |
| 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业(有限合伙) |
28843.05 |
4.417657 |
新进 |
| 上海云锋新创投资管理有限公司-上海云锋五新投资中心(有限合伙) |
28843.04 |
4.417656 |
新进 |
| 泰康人寿保险有限责任公司 |
27323.73 |
4.184955 |
3.53 |
| 天津睿通投资管理合伙企业(有限合伙) |
23074.43 |
3.534125 |
新进 |
| 青岛好荣兴多商业资产投资中心(有限合伙) |
12694.98 |
1.944387 |
新进 |
| 武汉商联(集团)股份有限公司 |
10362.78 |
1.587183 |
不变 |
| 武汉然信股权投资合伙企业(有限合伙) |
4181.66 |
0.640472 |
新进 |
| 北京红杉坤德投资管理中心(有限合伙)-宁波梅山保税港区红杉雅盛股权投资合伙企业(有限合伙) |
3967.65 |
0.607693 |
新进 |
| 宁夏联瑞物源股权投资合伙企业(有限合伙) |
3173.89 |
0.486118 |
新进 |