成为董事长半个月后，郭主龙率领中交地产，正式发起了对中交物业的收购。
11 月 1 日，中交地产发布公告，与中交集团及其下属子公司中交地产集团、中交一公局及中交投资，签署了股权转让协议。
中交地产将正式收购上述 4 家公司持有的中交物业 10%、51%、24%及 15%股权。它将在接下来的 15 天内，一次性向转让方支付交易款项。
9 月 11 日，中交地产就发布了拟收购中交物业 100%的提示性公告。
在发布这个重磅消息的一天后，这家央企开发商发生了重大人事变动。担任董事长 5 年之久的李永前，因工作变动申请辞任，接替他的是中交地产党委书记郭主龙。
10 月 16 日，中交地产董事会和股东大会审议通过，郭主龙正式被任命为董事长。如今，半个月过去了，他主政中交地产后的第一件大事，要落地了。
7 亿元收购价格
公告显示，将中交物业收至麾下，中交地产付出的代价为 7 亿元。这个价格是评估机构中企华对中交物业现有资产，做出全面评估后给出的。
但最终的收购价格，还需经国资主管部门备案后的评估值为准。
根据现有的收购价格，中交集团所持 10%股权对价为 6999 万元；中交地产集团所持 51%股权对价 3.57 亿元；中交一公局所持 24%股权对价为 1.68 亿元；中交投资所持 15%股权对价为 1.05 亿元。
中交地产与上述公司之间的隶属关系为，中交集团为中交地产集团的母公司，后者则是中交地产的直接控股股东；而中交一公局和中交投资，则是中交集团的全资子公司。
中交物业成立于 2022 年 12 月 13 日，注册资本 3 亿元。截至目前，在 60 余座城市，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态、前介服务，为业主方提供基础物业管理服务，以空间服务等增值服务。
至今还不到两岁的中交物业，其诞生的使命，本是奔着独自上市去的。不过，它生不逢时，一出生就遭遇了房地产行业的大衰退，让其 IPO 之路希望渺茫。
对中交地产而言，此次收购的利好相当明显。在当下的市场环境中，它已陷入了连年的亏损。
今年上半年，中交地产营业收入 89.8 亿元，同比增加 2.48%；净亏损 9.99 亿元，同比扩大 125.51%；归母净亏损 9.83 亿元，同比扩大 72.91%。
业绩亏损也在消耗着中交地产的家底。至上半年末，归母净资产只剩下 10.71 亿元，较年初减去 3 成还多，让其股东权益占比来到历史新低的 6.3%。
与此同时，其上半年报告显示，有息借款 193.69 亿元，而至 6 月底的在手现金为 66.48 亿元，较年初缩水 32.64%。
主营地产业务的低迷，中交地产亟须外来的补血，来粉饰财务报表。其在公告中也坦承了这个想法——收购中交物业，将与房地产主营业务相契合，具有一定协同效应，可以作为房地产开发业务外的新增长点，适当缓解业绩压力。
2.31 亿元对赌条件
值得指出的是，此次相当于雪中送炭的交易，郭主龙和中交地产团队，还给它的股东门设置对赌条件。
根据交易协议，中交物业当前的 4 个股东承诺，中交物业在 2025 年至 2027 年 3 个会计年度的盈利补偿期间，要实现的净利润合计不低于 2.31 亿元。
倘若中交物业未达到承诺的净利润数额的部分，根据协议约定的方式，中交集团等 4 个股东，将向中交地产进行现金补偿。
具体补偿金额为，承诺累计净利润减去中交物业实际完成的累计净利润，除以承诺累计净利润后，再乘以股权交易对价。
举例说明，假设未来三年中交物业的实际净利润累计为 2 亿元，此次收购的交易价格定格在 7 亿元，则中交集团等需要对中交地产进行的现金补偿，为 9394 万元。
中交物业能实现这个业绩目标吗？
2023 年，中交物业营业收入 5.63 亿元，净利润 6952.27 万元。如果参照这个盈利数据测算，未来的 3 年累计达到 2.31 亿元，有差距但不明显。
可要参照今年上半年的数据，则要替中交集团等 4 家公司捏把汗。
上半年，中交物业营业收入 4.01 亿元，半年的营收达到了去年的 71.23%，全年营收不出意外将大幅提升。
更令人担忧的是，它陷入了增收不增利的境地。上半年的净利润只有 1028.33 万元，只有去年净利润的 14.79%。如果下半年还是保持这个数据，其今年的净利润还不及去年的一半。
导致今利润大幅下降的原因是，上半年中交物业营业成本达到了 3.31 亿元，而去年全年的营业成本为 4.04 亿元。
收购完成后，中交地产未来将旗下新竣工项目，不断装入中交物业中，随着管理项目的增多，但愿中交物业营收和利润也能水涨船高。
反过来，即便中交物业没有达成对赌业绩，中交地产也获渔翁之利；对中交集团等而言，若真的补偿，肉也是烂到了自家锅里。