来源 :中房俱乐部CREC2024-09-13
9月11日晚间，A股上市公司中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）发布公告，公司筹划以现金方式收购中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资分别持有的中交物业服务集团有限公司10%、51%、24%及15%股权。
待交易完成后，中交地产将持有中交物业100%的股权，中交物业将成为中交地产的全资子公司。
据公告介绍，中交集团是中交地产间接控股股东，地产集团是中交地产直接控股股东，中交一公局及中交投资是中交集团控制的企业，均属于中交地产的关联法人，此次交易构成关联交易，但预计不构成重大资产重组。
中交地产表示，本次交易拟由符合《证券法》规定的评估机构基于合理评估方法对中交服务股权进行评估，并出具《评估报告》。本次交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；资金将采用公司自有资金等方式支付。
据资料显示，中交物业成立于2022年12月13日，注册资本3亿元。据2023年其地产集团债券受托管理事务报告显示，2023年其下属物业管理营业收入5.07亿元，较2022年增加1.74亿元，物业管理营业成本4.05亿元，较2022年增加1.11亿元，主要是因为业务规模增长；物业管理毛利率20.06%，较2022年上升8.28%，主要是因为业务规模增长，人工成本增长缓慢。
当前，物业管理行业面临一些考验，宏观经济承压，房地产债务危机传导，资本市场表现受挫，项目拓展内卷严重。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，不再盲目追求扩规模，而是专注于做精做透做好服务品质，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，先立后破。
而过往规模导向下，企业收购了大量低盈利或亏损的项目。随着利润的下滑，企业对项目的运营提出了更高的要求。
鉴如此，我们在房学院开设了《新时代物业和商业管理业务打造、运作、机遇及案例解析》这门课程，和大家分享有经验的行业专家对于新时代下资本市场、存量市场中物业管理和商业管理业务的实操干货。