金融支持房企合理融资加速推进。
近日，中交地产发布关于以控股子公司股权质押申请信托融资的公告。
公告显示，中交地产拟向厦门国际信托有限公司（下称“厦门国际信托”）申请 3 亿元信托融资，可分期提款，各期期限不超过 24 个月，年利率不超过 7%。本次融资由其持有的中交地产（苏州）有限公司（下称“苏州公司”）部分股权提供质押。
这已不是中交地产第一次向厦门国际信托申请融资。早在2022年11月，中交地产就曾以控股子公司股权质押向厦门国际信托申请了6.5亿元的融资。
对此，厦门国际信托有关负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示，近期国家发布了多条利好房地产行业发展政策，积极推动金融机构支持房地产企业，我司近期向中交地产提供融资，并拟与其进一步扩大合作范围，主要是响应国家政策，促进金融与房地产企业良性循环。
支持房企融资需求
今年以来，楼市利好政策频出，一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出积极信号。
这期间，信托公司也积极响应，大力支持房企融资。
据中交地产公告显示，由于经营需要，向厦门国际信托申请3亿元融资，可分期提款，各期期限不超过 24 个月，年利率不超过 7%，质押标的则是苏州公司部分股权。
公告显示，苏州公司成立于2023年5月10日，注册资本为9.5亿元。中交地产持有苏州公司70%股份，剩下30%股份由中国路桥工程有限责任公司持有。
而苏州公司最近两期的财务数据显示，截至2022年12月末，该公司净利润为-6752万元，但在2023年9月末，公司成功扭亏为盈，实现营业收入12.14亿元、净利润达到8114万元。同时，公司的总资产、总负债和净资产也保持在相对稳定的水平。
因此，在中交地产看来，以持有苏州公司的部分股权作为质押担保，有利于保障公司顺利获取融资，符合公司整体利益。
业内人士也分析认为，此次厦门国际信托通过股权质押向中交地产“输血”，具备操作更为简单、直接的优势。
“项目本身交易对手背景和经营情况都不错，项目区域也是有强支撑的苏州地区，所以在房地产持续低迷的当下，信托公司在风控设置明晰的情况下依然给予了资金支持。”金乐函数信托分析师廖鹤凯对《华夏时报》记者分析称，这是比较务实的选择，也是体现厦门国际信托相关业务的专业性和长期深耕房地产领域的决心和信心。
作为质权人的厦门国际信托在回复记者采访时也表示，在金融支持房地产业务的布局上，有传统住宅开发类的业务，精选能跨周期稳健经营的交易对手；也有商办物业投融资业务的储备，首选核心区域展业。
“另外公司也在尝试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重选择优质的合作伙伴。”厦门国际信托有关负责人称。
对于市场担心的经营情况，中交地产也公告表明，公司经营状况正常，具备偿还到期债务的能力，本次以控股子公司股权质押申请信托融资不会给公司带来重大财务风险，不会对公司的生产经营产生重大影响。
对于融资项目的最新进度，截至发稿，中交地产暂无公告透露。
地产类信托产品逆势增长
长期以来，信托和地产两个行业联系紧密、相互成就，信托为地产提供大规模融资来源，地产类信托也为信托公司相关业务贡献收益。
然而近年来受国内外经济形势及地产投资下滑等诸多因素影响，房地产市场进入深度调整期。
特别是自2021年以来，多家地产企业陷入流动性危机，信托和地产之间的合作关系受到挑战。
“在目前的经济金融环境及严监管政策指引下，信托公司在房地产领域展业普遍持谨慎态度。”用益信托研究员帅国让坦言。
根据中国信托业协会数据显示，截至2023年三季度末，投向房地产的信托资金规模为1.02万亿元，同比下降2596.77亿元，降幅20.28%，环比下降278.68亿元，相较于22.64万亿元的受托资产规模总量占比为4.51%，已低至5%以下。
在中国信托业协会特约研究员袁田看来，传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。
尽管如此，但自去年以来，金融机构对房地产企业的支持力度仍在加大。
“信托具有灵活的资金运用方式支持房地产企业融资，尤其在当前环境下，为房地产项目纾困、盘活等方面可以发挥重要的作用。”帅国让对《华夏时报》记者表示。
根据用益信托数据，2024年2月，房地产类信托产品的成立规模为18.14亿元，环比增加290.40%。
对于2月房地产信托产品成立规模大幅回暖，帅国让分析认为，2月具有一定的偶然性，主要是1月房地产信托的成立规模基数低，只有4.68亿元。
谈及房地产信托未来是否还有发展空间时，帅国让判断，房地产信托在严监管政策及市场环境约束下，作为信托主营业务的形态的时代基本结束，未来大概率保留较小比例规模。
廖鹤凯业则认为，房地产信托存量规模随着项目退出持续下滑，新增非常有限。“目前房地产信托业务还是以存量化解为主，新设立的也基本都是围绕着老交易对手或存量业务展开为主，基本是盘活资产、续贷、完成项目展期的过程。”
“房地产信托业务和房地产行业本身一样是可以长期发展的，未来也仍然可以作为主要业务之一，只是现阶段比较难，经济周期叠加多重内外元素的影响让房地产信托举步维艰，目前沉淀的巨额资金也是难以抽身无法形成新的需求。”廖鹤凯补充道。