2023年7月6日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。
回顾上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑，购房者对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。
在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，综合考量销售表现、规划设计、户型设计、产品品牌影响力等7项一级指标、20余项二级指标、近百项三级指标建立评价模型，综合评价房地产项目的典范代表地位。
图：中国房地产项目产品力研究方法体系
位于成都主城核心区域的“中交·鹭鸣九章”凭借其出众的产品设计、纯粹的舒居属性，荣膺“2023中国楼盘产品力标杆项目”、“2023中国十大城市院子”。
图：“2023中国楼盘产品力标杆项目”证书
图：颁奖现场
2023年上半年，成都房地产市场保持了良好的韧性，市场量级及热度仍跑赢大部分核心城市，但同时，市场格局正在发生深刻的演变。一方面，“先租后买，先旧后新”的梯级住房消费体系正在加速形成，新房市场改善化进程加速，客户对于舒居的需求进一步提升，另一方面，随着短期政策刺激作用的逐渐消退，市场热度回归正常水平，客户置业更加理性和挑剔，尤其是高支付力的购房者，对于项目的甄选将愈发苛刻，区位、配套、产品、服务、品牌、资产保值增值能力，无一不成为决策的关键因素。
在如此严苛的市场环境下，中交·鹭鸣九章仍取得了细分领域的领先市场地位，根据中指数据监测，项目销售金额位列上半年成都洋房别墅业态前五，万象城板块第一，叠墅销售金额位居上半年成都别墅业态第一。鹭鸣九章的产品力构建逻辑，值得进行详细剖析。
理解城市，尊重土地
匠心规划释放土地最大价值
?深度理解土地价值，以低容地块迭代高端墅居
自十余年前开始，攀成钢便成为了成都高端改善的代名词，诞生出了如仁恒滨河湾、天誉等红极一时的豪宅项目。时间推移，区域配套日渐醇熟，板块高改属性不断加码，并随着区域建设的扩展，与万象城板块高度融合，形成了一个规模更大、配套更全、价值更高的舒居片区。根据中指院建立的城市板块投资价值模型分析，万象城板块在成都238个板块中现状价值排名第7、增值空间排名第5、房价水平排名第34，投资价值已超越攀成钢板块。
图：板块投资价值分析
虽然攀成钢-万象城的高改属性凸显，但如果对区域的产品结构进行分析，我们会发现，容积率低于3.0的项目屈指可数，低密产品缺失，180㎡的高端产品也是以高层形态出现。鹭鸣九章1.5的容积率所具备的先天优势，使得项目得以孵化更纯粹的舒居产品形态，对区域市场高端居住的新一轮迭代，终结了整个大城东缺乏低密高端代表项目的局面。
?尊重土地，双组团规划释放土地最大价值
鹭鸣九章的项目规划，充分展现了中交地产对于稀缺土地的尊重，以及对于客群需求的充分理解。1.5容积率的“7”字型地块被道路分割为两块，项目规划设计时以路为界，顺势分割为“墅居”和“高层”两个组团。
图：项目规划意境图
其中33亩墅居组团容积率降至1.0，仅打造100套纯叠拼产品，平均一亩土地仅三户，包含12栋建面约272-293㎡双叠、2栋建面约195-248㎡三叠，以保证纯粹墅居质感。其中甚至还有5栋独立成栋的双叠，在采光性、私密性、体验感等方面更佳，同时还能产生更多的端户，拥有更大的花园面积。
图：双叠产品意境图
设计创新，产品迭代
放大叠墅产品“墅感”体验
鹭鸣九章广泛吸收了市场上同类产品的长处，同时又有效规避了诸如地下室过大、局部动线交集、采光面不足、上叠墅感不足等短板，设计创新，产品迭代，通过增大面宽、独立归家体系、三重花园体系等诸多匠心设计，很好的解决了叠墅产品“墅感”相对不足的问题，极大提升了业主的舒居体验。
?巧妙放大设计尺度，有效提升空间感受
从规划数据看，叠墅产品楼间距约15m，与二叠产品高度相比，处于1:1的常规区间。但户型设计时巧妙选用了L型产品，使得大部分主立面的间距提升到20m左右的尺度，对园区的空间感受有着本质的提升。
图：以设计放大空间感受
为进一步提升“墅居”的空间感和舒适度，居家空间整体朝南，南向面宽达10m以上，达到了豪华叠拼甚至独栋的舒适度。
?独立归家体系，增强居住私密性
叠拼组团采用了地上地下双归家系统，地上归家动线通过观景连廊、宅间道路与私家庭院联通。地下动线通过水景庭院组织了主要的会所空间，后期规划为私人宴会厅、洽谈室、健身房等功能。
图：叠拼会所归家示意
依托以上一系列的精巧设计，实现了主题巷道、自然花园、时光水院、酒店会客、尊贵门廊的“巷、园、院、厅、门”五重归家礼制，提升住户居家体验。
图：叠拼归家动线示意
独门、独院、独立电梯配置极大的保证了每一户的私密性。上叠北侧入户，下叠南侧入户，同一楼栋或单元的四户人，入户动线完全无交叉。下叠分配南侧入户庭院，上叠分配北侧入户庭院。上下叠户内均考虑有竖向电梯，其中下叠户型预留有户内电梯井，后期业主自行加装电梯即可，对于家中有老人常住的客群十分友好。
图：楼栋剖面示意
?“三园”系统，放大“独栋墅感”
独具匠心打造的地面花园、下叠庭院、地下室采光天井花园的“三园系统”，放大景观价值的同时，使得产品有了类似独栋的居住感。
下叠打破传统的平面庭院布局，设计下沉式庭院使得空间更加错落有秩。
图：下叠地面花园+下沉庭院
上叠首层公区外部可以拓展出近30㎡的室外空间，有效弥补了上叠墅感的缺失。
图：上叠可拓展室外空间
?深度考量居者习惯，户型设计考究
产品内部的户型设计也有诸多考究，如下叠近70㎡的LDK设计配合客餐厅区域大面积落地窗，在给到动区足够空间尺度的同时，也将户外庭院的景观充分引入室内。
图：下叠首层LDK+大面积落地窗设计
再如利用10m大面宽实现了三卧房（双套房）朝南设计，使静区舒适质感得到飞跃，中间的房间可在卧室-书房之间切换，通过7m阳台与主卧相连，充分考虑了家庭成员结构变化带来的居住需求变化。
图：下叠二层南向三卧房设计
再如设计了约20㎡尺度的厨房空间，充分考量到了中西厨的使用习惯及格局，西厨区域与餐厅区域融合延伸。更细致的是，厨房还外接了一个后勤阳台，实际使用中将非常便利。
图：下叠中西厨格局示意
鹭鸣九章的户型和栋型称得上是在叠拼设计逻辑上的又一次巨大升级。它广泛吸取了市场上创新叠拼的长处，站位攀成钢、万象城甚至整个东二环巨大板块价值，它的圈层纯粹性是领军级的存在。这种板块、圈层、产品优势让它在高端市场取得巨大成功，产品表达战力满满。
实力央企，稳健发展
以交付力践行品牌承诺
在行业深度调整、企业格局洗牌的当下，开发企业的实力已经成为左右购房者置业决策的核心因素，只有稳健发展的企业才能兑现销售承诺，保证高质量交付和高品质服务。
作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，中交地产的母公司中交集团从事相关业务已有一百多年历史，旗下拥有60多家全资、控股子公司，业务遍及世界157个国家和地区。提出聚焦“大交通、大城市”战略以来，中交集团以“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”为愿景，长期深度参与中国城市发展建设，一直是与中国城市共发展的重要力量。
图：中交集团荣誉
图：中交集团三核五商
而中交地产在近年的发展实践中，已逐渐成为践行中交集团“大交通大城市”战略的排头兵，助力城市开发运营的发展升级。项目遍及37个一线和强二线城市，以交付力践行品牌承诺，从“交付房子”到“交付生活”，从“交付家园”到“交付幸福”，用心贯穿始终，与业主共同开启美好的社区生活时代。
图：中交地产交付力成绩
近日，中交地产“时代交筑·大道行远” 2023品牌战略发布会在上海举办。中交地产不仅发布了其全链条产业能力支持下的城市开发和运营品牌战略，也向行业展示其深耕城市建设多年、助力城市美好的央企实践。
图：中交地产品牌发布会
从“交付房子”到“交付生活”，中交地产不断筑牢提质增效“护城河”，以更多的“确定性”去拥抱未来的“不确定性”。近年来中交地产的成长性在行业下行的大环境下，已超过80%的房企，步入中国房地产百强企业TOP20。逆势增长的背后除了过硬的产品力和服务力外，资源协同能力同样取得巨大提升。2021年中交房地产集团收购头部地产行业综合服务商思源兴业集团，在土地开发前期项目概念方案、规划设计、产品设计、土地招商、全案营销等方面为中交地产提供全方位赋能。在刚刚过去的2023年中国品牌博览会上“中交服务”品牌惊艳亮相，成立于2022年的中交服务集团，立足“大城市服务”“大交通服务”，其服务内容涵盖了公建、商写、住宅、港口、陆路、空港等六大核心主业，构建起全场景、全周期“交心服务体系”，充分为地产板块赋能。
结语
中交地产持续发力产品力创新，以质造未来，以精创标杆，探索品质产品，改善人居幸福。中交·鹭鸣九章以优秀的产品力表现刷新了成都对于高端舒居生活的认知，相信未来中交地产还将持续不断的给成都带来更多优秀的产品，引领成都的品质人居理解。
