来源 :观点地产网2023-04-25
4月25日，中交地产股份有限公司发布关于申请向特定对象发行股票的审核问询函的回复报告。
观点新媒体获悉，截至2022年9月30日，中交地产合并口径资产负债率为87.73%，短期借款358,517.64万元，其他应付款542,649.35万元，应付账款1,175,125.8万元，一年内到期的非流动负债1,927,382.97万元，长期借款2,189,628.89万元，长期应付款1,363,331.49万元。
报告期内，发行人及其境内控股子公司受到的处罚金额在1万元以上的行政处罚共35项。
深交所对此请发行人补充说明：（1）剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等财务指标是否处于合理区间等问题。
中交地产对此补充，2022年末剔除预收款后的资产负债率82.25%，净负债率280.23%，现金短债比0.41%。
总体来看，最近三年末，发行人剔除预收款后的资产负债率和净负债率高于同行业可比上市公司，主要原因为：1）发行人股本和资本公积金额较小，上市后较少进行股权融资，合并权益金额较小，而32家可比公司中有25家在近十年，即2013-2022年进行过股本融资。发行人在2020年末、2021年末、2022年末的股本和资本公积合计占合并权益比例分别为6.41%、4.60%、4.50%，同行业平均占比分别为35.01%、42.28%、36.19%，发行人股本及资本公积显著小于同行业可比公司。
2）由于房地产开发需要较大金额的资金，多年来公司主要依赖债权融资筹集资金，因此，资本结构中负债金额占比相对较高，导致剔除预收款后的资产负债率和净负债率较高。
综上，发行人受到股本金规模小、资本结构、房地产开发业务发展情况、债务规模增速及期限分布等有关因素影响，尽管发行人剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比指标较同行业可比上市公司存在一定差异，但具备合理性。