▲港珠澳大桥
Part 01丨壹
这几年动荡的房地产行业，已经很少有逆势进击的奇迹了。
回顾2019年之前的房地产行业，一片欣欣向荣。过去10余年，房地产行业的规模从2011年的5.91万亿狂飙突进至2021年的18.19万亿。行业规模扩大3倍，带来了无限的机会，除了传统品牌房企规模的不断提升，新军也是不断涌现：
不管是华东、华南、华北还是西南等，总是会不断地涌现新生力量，让我们看到这个行业的无限可能。那个时候的很多新生力量，仿佛喷薄而出的朝阳，带着无限的洪荒之力，渴望在这个行业大展拳脚。
行业的诸多新面孔，有的贡献了优质的产品，有的推出了全新的企业经营和管理模式，有的开始往社群、服务等方面延伸，有的则努力在房地产的基础上构建美好生活的全新产业链。这个行业的生态，因为新面孔的加入和新生力量的发挥，而更加精彩。
▲2011-2022年房地产占GDP比重
然而，到了动荡的过去三年，也是真正沧海横流显现英雄本色的三年，房地产行业的格局出现了巨大的变动。特别是从2021-2022年，行业规模一年之间从18.19万亿萎缩至13.33万亿，近5万亿仿佛一夜消失。房地产行业占GDP的比重，也从2020年高峰期的17.13%，降低至2022年的11.01%。
行业萎缩的背后，是企业的命运。近期，中指院院长莫天全用一组数据让我们看到了这个行业背后过去几年的天翻地覆：
20年前的国内百强房企，如今只有21家还留在今年的百强榜上；5年前的百强房企，只有37家依然还在百强榜上。
然而，在行业近乎重新洗牌的市场环境之下，有一家企业，却走出了独立行情，成为过去三年罕见的业绩逆势飘红的代表。更难能可贵的是，这是一家厚积薄发的央企，它就是：中交地产。
Part 02丨贰
按照中指院最新发布的行业排名，中交地产，过去几年的行业排名是这样的：
2019年，排名第73位。
2022年，排名第22位。
2023年，排名第20位。
▲中指院发布的中国房地产百强企业排名TOP20
仅仅三年时间，中交地产就从行业第73名快速跃升至第20名，跻身行业TOP20阵营，成为引领和推动行业前行的重要力量。
除了整体排名，中交还有两项重要排名位居行业前列：
成长性位居房企TOP10第二名，交付力位列10强。
一句话概括这两个单项排名，就是：发展又快，品质又好。
▲房企交付力、成长力TOP10
看到这个排名之后，我在思考：在行业一片悲观、绝大多数房企规模都在下降、销售额出现腰斩甚至降幅高达70%的大环境之下，中交是如何实现逆市飘红、取得又快又好的业绩的？
查阅了中交地产和其母公司中国交建的许多资料之后，我梳理了几点原因，分享给各位朋友，希望对依然还在这个行业耕耘和努力的从业者有所启发。
Part 03丨叁
在我看来，中交地产和其母公司中国交建，既是中国崛起宏大叙事之下的时代样本，又是百年风雨洗礼之下的企业典范。
中交地产狂飙的背后，是低调的母公司中国交建的保驾护航。中国交建是一家“百年老店”，起源于1897年创立的中国第一家专业疏浚机构海河工程局，这是中交疏浚上航局的前身。
从1897年至今，中交经历了清朝、民国、新中国的成立以及改革开放等等时代变迁。126年的企业历史及其背后所有的苦难与辉煌，本身就是一笔巨大的财富。它让一家企业知道，怎样去应对外在环境变化带来的所有颠簸和不适应，也让这家企业在应对行业的动荡与调整的时候，拥有足够稳健和从容的心态，这也是在行业最好的阶段成长起来的新生力量所不具备的。
▲中交集团9大代表作品
正是百年征程不断经历各种危机和风雨却依然屹立，并且持续发展壮大，才有了如今的中国交建。中国交建目前拥有60多家全资或控股子公司，产品和服务遍布全球近160个国家和地区，在全球设立近300个境外机构，位列世界500强企业第60位，是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一的“17连A”，连续17年荣膺ENR全球最大国际承包商中国企业首位，创造了多项“世界第一”工程奇迹，比如京沪高铁、港珠澳大桥、上海洋山港、长江口深水航道治理工程等等。
所以，当我梳理中交的企业发展历程时，就深刻地知道：与中交126年来经历的朝代更迭、战争、社会动荡、国际局势变更等等风雨相比，行业过去几年的调整和洗牌真的不算什么。
只有真正穿越过暴风雨的英雄，才知道怎样从容应对暴风雨，这也是中交地产业绩突飞猛进背后的第一个原因。
▲中交集团主要成就
很多短期快速发展的企业，都逃不脱“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的宿命。任何行业都不缺快速崛起的新秀，但一家企业要真正摆脱这样的宿命和循环，就永远需要有危机和忧患意识，永远不立危墙之下，永远让自己处在稳健和安全的边界之内，永远用长远的眼光进行企业的战略定位和布局。这也是中交提供给行业和企业的重要样本意义。
中交，是一艘真正的时代巨轮。
它让我看到了中国优质企业参与国家建设、并代表中国与全球一流企业竞争的时代力量，更让我们看到了中交穿越百年风雨之后依然稳健前行的务实作风。在如今的国家“一带一路”战略之中，中交承建了80%的海港，成为国家战略的践行者。
中国交建的发展历程再次证明：没有企业的时代，只有时代的企业。
与国家的命运和时代的征途融合在一起，才是一家企业成就“百年老店”的不二之法，这也是中交地产迅猛发展背后的第二个重要原因。
中交地产，它的横空出世背后是真正的厚积薄发。
Part 04丨肆
观察一家企业，不能只看业绩和结果，更要看它如何取得业绩和结果。回到中交地产的主航道，深度聚焦，是其业绩逆势快速上升的第三个原因。
对于企业的发展来说，战略永远是第一位的，远高于战术。中交地产全国化战略布局的进程中，深度聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济圈及城市群，进入城市38个，以一线及强二线城市为主。
明眼人看到这段话，心中或许已经有了答案：房地产行业过去几年的调整，风险是自下而上递减的，能级越低、经济发展水平越弱、人口越是净流出的城市，风险越大，反之则安全系数越高。如果过去几年企业布局的城市以前者为主，基本都受到了较大的影响，如果是后者，才能走出独立行情。
中交地产，恰恰就是走出独立行情的典型代表。
成为行业典范，更重要的是有“作品”。作品，才是一家房地产企业安身立命的根基。而中交地产，同样已成为行业缔造品质和作品的优秀企业之一。
众所周知，中交是绿城中国的控股股东，而绿城是中国房地产行业品质的典范，也是具备超强产品研发能力和审美的企业，是中国房地产品质化的推动者之一。控股绿城，融合绿城，学习绿城，并将绿城的品质经验和产品能力运用到项目之中，为中交带来了一系列经典的作品。
▲中交·朗清园实景图
以中交·朗清园为例，这个位于绍兴洋泾湖畔一线湖景的稀缺低密度项目，容积率仅为1.02，是“限墅令”背景之下绍兴乃至整个长三角都稀缺的低密度土地。拿到项目之后，中交进行了土地价值的深度分析，以绿城的中式院子和现代叠墅Trees Villa为蓝本，将杭州的江南里和西溪云庐融合到一起，打造了长三角低密度的代表作品。
杭州市场近乎绝版的中式天地院落，粉墙黛瓦勾勒的江南中式意境，戗角飞檐描绘的中式建筑精髓，东方屋脊写就的传统文化审美，檐下悬鱼象征的家族美好寓意，让朗清园不仅能成为富人的珍藏，更能够成为中产的改善旨归。
▲中交·朗清园实景图
同样成为经典的Trees Villa，大面积LOW-E玻璃带来的光幕建筑美学，约60%窗墙比点亮的通透灵感，面宽与进深4:6的黄金法则导向的户型设计，让建筑仿佛悬浮的空中城堡，成为洋泾湖畔的一朵云。
▲中交·朗清园实景图
朗清园，不是产品是作品，不是购买是收藏。如果说，中交地产的母公司中国交建在山川大地江河湖海之间搭建了无数的有形之桥，而朗清园这样的作品，就是中交地产和优质客户之间无形的桥：
它构建了企业和客户之间的链接，更创造了企业的品牌、美誉和口碑，这是中交地产业绩背后的第四个原因。
▲中交·朗清园实景图
最后我想分享的是：安全和保障。这是经历了行业动荡之后，所有企业和客户都无比关心的问题，而中交，则是行业最安全的企业之一，这一点，从2022年的交付力中可以得到验证，也从行业交付力排名中得到了认可。
2022年，中交地产在13个城市、23个项目，为近2万户业主实现了准时交付，如期兑现了所有客户的信任与选择。
▲中交·朗清园实景图
为客户创造价值，不辜负客户的信任，如期甚至超预期兑现承诺，这也是中交地产奋力前行、创造佳绩的市场和客户基础：它会形成一个正向的循环，市场和客户不断追逐它，它也会不断用更好的作品、兑现作品的能力回馈市场和客户，持续走向更好。
优质的企业，市场和客户会希望它更好，会推着它走向更好。这或许就是中交最好的状态，也是经历了风雨之后的行业和企业都希望达到的最好的状态。