从破产到崛起，中交地产是房企“复活”的神级案例。
如果要问2020年后地产行业还有谁是黑马？中交地产必然榜上有名。
2019年中交地产行业排名还在70位开外，而到了2022年已进入行业30强，增速之快令人惊叹。
如今在行业国企领先的背景下，依仗着顶级央企的中交地产，崛起似乎在意料之内。
但很多人不知道的是，20年前，中交地产前身其实是一家濒临破产的民企。
在民营房企纷纷陷入困局的当下，当年那家民企是如何从破产到一步步染红，最终重新复活并快速进入行业TOP30？
今天这篇文章，涛哥带大家解读行业神级房企复活案例，也给今天的房企危机化解提供案例与启示。
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“德隆系”破灭遗孤
中交地产的前身，是一家叫重庆实业的民营企业，成立于1993年，97年在深交所上市。
1999年，大名鼎鼎的“德隆系”入主重庆实业，通过多家公司拿下其47.87%的股份，完成了实际控股。
2004年，高杠杆资本炒家“德隆系”股票全面崩盘，重庆实业因被德隆违规占用数亿元资金及欠款，被冻结资产和银行账户。
2004年9月，“德隆系”将全部资产托管给不良资产管理公司中国华融，2005年华融牵头将德隆持有的股权以300万转让给重庆国资资管公司重庆渝富。
2008年12月，重庆实业完成重大资产重组，国资委旗下中房集团子公司——中住地产成为其第一大股东。
2010年8月，中房集团整体并入中交集团，重庆实业成为央企中交集团的下属公司。
2012年11月，重庆实业更名为“中房重实地产”，2013年12月再次更名为“中房地产”。
2014年，中交集团收购绿城中国股权，成为其第一大股东。2015年中交集团成立“中交房地产”，统管旗下多个地产平台。
2017年10月，中房地产更名“中交地产”，此后通过一系列资产腾挪，逐步确立其中交集团地产板块直接继承者的地位。
所以，为啥行业内感觉以前没怎么听过中交地产，好像是这两年突然冒出来的？
就是因为中交地产身世太坎坷，直到2018年开始才逐步进入发展正轨。
此后，开始收编中交旗下地产资产的中交地产，如同开挂一般，销售业绩一路猛增，2021年其回款金额已经接近600亿，2022年排名进入TOP30。
可见，民企爆雷并非破灭终点，像重庆实业就是出问题后，经过国有资管的重整，最后逐步并入央企中交旗下，重庆焕发生机。
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重组高管团队
由于复杂的历史背景，以及肩负中交系地产资源整合的重任，中交地产的崛起之路也并非一帆风顺。
从2016年开始，中交地产高管频繁变动，就连总裁都换了好几次。最近几年其总裁名单如下：
2016-2018年，杨剑平任中交地产总裁1年零10个月；
2018-2019年，耿忠强任中交地产董事兼总裁8个月；
2019-2021年，李永前任中交地产总裁2年；
2021年至今，汪剑平任中交地产总裁，李永前任董事长。
经历2016-2021五年四任总裁的大动荡后，如今中交地产高管终于日趋稳定。
涛哥独家梳理了中交地产架构及高管团队，集团核心高管包括：
董事长李永前、总裁汪剑平、党委书记郭玉龙、党委副书记兼纪委书记兼工会主席厉建华、执行总裁徐爱国、董秘田玉利、集团财务总监刘兵，7人组成中交地产核心班子。
中交地产总部部门架构
目前，中交地产总部共计13个部门，部门负责人大部分任职时间较长，如：
人力资源部总经理邢雪丽，综合办公室主任叶瑞佳，财务管理部总经理陈玲，金融管理部总经理欧阳狄克，设计研发部总经理赵辉等……
近几年，中交地产持续面向市场引进高管，业内不少优秀经理人加入，很多在原单位都是总裁级高管。例如：
原阳光城执行副总裁徐爱国，加入中交地产任执行总裁；
原东原营销副总裁朱桂华，加入中交地产任营销中心总经理；
原阳光城辽宁区域总裁颜龙，加入中交地产任投资部总经理；
原宋都西南区域总裁冯潇，加入中交地产任成本部总经理；
其中前三位，在业内都是响当当的。
徐爱国曾任中海地产董事、投资部总经理，后任中海宏洋助理总裁分管投资；2014年底加入龙湖任副总裁分管投资；后进入阳光城任执行副总裁，是行业顶级投资高手。
朱桂华也是中海出身，毕业后作为“海之子”加入中海，做到中海深圳公司营销副总；2016年加入融创任广深区域营销总；2019年履新东原任营销副总裁，后又分管投资。
中交地产营销中心总经理朱桂华
颜龙北京大学毕业，作为仕官生加入龙湖，曾先后任职城市公司营销总和投资总；2018加盟阳光城任辽宁区域总裁，妥妥的“学霸”明星高管。
不难发现，这几位行业大咖要么投资出身，要么是营销出身，据此可以看出中交地产对规模和业绩的野心。
而在区域层面，中交地产引入的外部名企高管可就更多了。目前共六个区域，加上代建板块，相关负责人如下：
华北区域总宗鸣，曾任旭辉北京事业部总；
华中区域总姚能民，曾任合景武汉城市总；
华东区域总何平，曾任万达昆明城市总；
代建板块总经理刘辉，曾任世茂华北区域董事长；
华南区域总王剑，西南区域总李前，西北区域总余勇，则是中交的老员工。
中交地产华东区域总何平
从集团到区域，中交地产吸纳了不少背景优秀的民企职业经理人，基本都是在业内有着丰富从业资历，市场口碑较好的。
之所以招这么多人，也是因为中交地产在短短几年内，从百亿到超过500亿，管理规模快速扩张，需要大量人才。
而这些加入中交的高管，也无疑是找到了一个可以长期发展的避风港。
3
强势国企一把手
中交地产能够从混乱不堪，到如今局面越来越好，离不开一位强力的一把手，就是中交地产原总裁，现任董事长李永前。
正如涛哥所说，在李永前接手前，中交地产曾频繁更换总裁，而从他上任后，逐步理清和解决中交地产的历史问题，进入快速发展阶段。
中交房地产集团旗下五大板块
涛哥独家梳理了这位强人总裁的履历：
李永前出生于1974年，1998年从郑州工学院毕业后，加入北京海淀区房地产开发公司，一干就是12年，从工程师做到副总经理。
2010年，李永前加入中建集团房地产事业部担任高管，但时间不长，半年后就到了中交地产集团，一直做到集团董事。
2015年，中交收购绿城后，李永前被委任为绿城中国执行董事、执行总裁，在绿城一干就是近5年时间，让当时面临困境的绿城，逐步进入平稳发展的新阶段。
2019年下旬，李永前调动至中交地产任党委书记兼总裁、董事，带着绿城积累的经验，开启了重整中交地产之路。
据涛哥了解，中交集团刚刚将李永前从绿城调到中交地产时，他本人也是有点想法的，毕竟当时绿城的规模比中交地产大好几倍。
当时，李永前也曾与多家在招聘总裁的民企老板做过接触，不过后来中交地产将董事长职位也交给他后，他的内心再无顾虑，开始放手一搏。
中交地产董事长李永前
2019年，中交地产宣布3年做到500亿，5年做到1000亿，要做“央企前三”。
此后几年，中交地产的拿地节奏明显加快。2020年新增土地30宗，较2019年增长一倍，土地购置总价达535.8亿，甚至超过销售金额。
2021-2022年，中交地产每年土地购置总价同样高达数百亿，均居行业前列，而激进的土地获取推动其销售规模快速提升。
虽说生猛拿地，使中交地产债务快速扩大，在行业内广受非议，但作为央企地产其背后有着足够的支撑，也不必太过担心。
如今，李永前担任中交地产董事长兼中交房地产集团总经理，行业的调整一定程度上影响了他迈向“央企前三”的步伐，但凭借过去3年的土地积累，实现千亿还是指日可待。
从濒临破产，到染红重整，再到进入30强，中交地产上演一出起死回生的经典案例。
这个故事中，最核心的要素，一个是染红，一个是强人。