来源 :蓝腾财经2022-08-30
这家房企，就是“很妖”，除了股价妖，业绩也很妖！注意！它就是背靠大型央企中交集团的中交地产。
上半年，中交地产的股价有多妖，大家可参考悦读《中交地产罕见亏损4.32亿，股价却暴涨225%，央企底色豪横？》一文。
8月29日晚间，中交地产发布今年中期业绩，上半年取得营收约124.42亿元，同比暴涨约151.4%；归母净利却只有区区约8425万元，同比减少约47.9%。
其中，中交地产的房地产开发业务贡献营收123.9亿元，对应毛利率约23.7%，比去年同期17.33%增加了6.36个百分点。
但贡献收入过半的华东地区，上半年毛利率明显下滑，直接低于10%，华中地区和西南地区也大幅度下滑。
通过这份财报，外界可以看到，今年上半年，中交地产取得总利润6.44亿元，较上年同期增加10.7%；净利润约3.32亿元，同比增加约22.5%。
为何营收能高增长，归母净利润却被突然“腰斩”了？在合并报表一栏，大家可以看到，少数股东上半年居然能分食了高达约2.48亿元，同比翻倍还不止！
这不难看出：少数股东“分食”了中交地产今年上半年的巨额净利。
看合并资产负债表，截至今年6月底，中交地产归母权益约33.2亿元，少数股东权益149亿元，反观去年6月底，公司归母权益约31.9亿元，少数股东权益134亿元。
颇为蹊跷的是，去年中期，中交地产归母净利约1.62亿元，还超过了少数股东损益约1.1亿元，与归母权益和少数股东权益明显不对应。
上半年，中交地产签约销售额205亿元，同比减少35.9%；取得销售回款195亿元，同比减少24.7%；权益销售额164亿元，同比减少24.07%。
截至6月底，中交地产货币资金105.6亿元，比去年底减少1.6%，其中受限资金18亿元，短期借款30.9亿元，比去年底8.9亿元大幅度增加，一年内到期有息负债223.5亿元，比去年底177.9亿元也大增45.6亿元。
这足以看出，当前随着股价“闪崩”回落，中交地产的短期偿债压力会非常大。
今年5月起，坊间流传中交地产向母公司中交房地产集团提交了一份《关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告》“求救信”红头文件，资金链危机弥漫。
不久，中交地产回应解释说，截止今年3月底，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，能覆盖5月末到期债务合计约24.4亿元。
彼时，中交地产还特别强调说，目前公司现金流正常，融资渠道畅通，能保证到期债务偿还，尤其提及控股股东中交房地产集团对其的积极支持。
综上看，时隔3个月，中交地产货币资金余额骤降了几十亿，而短债压力继续大幅增加，上半年销售及回款还在下滑。接下来，其偿债压力不仅没减轻，还与日俱增。