来源 :界面新闻2022-06-29
6月28日晚间，中交地产（000736.SZ）称，由于经营需要将向其大股东中交房地产集团有限公司（下称地产集团）借款不超过45亿元。
45亿元将据中交地产需要分批到账，借款年利率7.5%。按2021年12月约定的关联交易议案，中交地产2022年向地产集团新增借款额度不超过100亿元人民币。这次借款之后，中交地产已使用向地产集团借款额度90.8亿元。
地产集团为中交地产持股比例为53.32%的控股股东，穿透后公司实际控制人为国资委。今年3月，中交地产刚向地产集团借款45.8亿元。
向大股东借款充实现金流的同时，中交地产继续对参股控股公司的财务资助。公告借款同日，中交地产称向参股公司武汉嘉秀房地产开发有限公司（下称武汉嘉秀）提供2.55亿元的财务资助。
去年8月，中交地产审议通过了其对符合条件的项目公司财务资助预案，财务资助总额度15亿元。但在本次对武汉嘉秀进行资助前，这15亿元的资助额度已近使用完毕。
6月10日，中交地产又更新了财务资助额度，称对符合条件的项目公司提供财务资助总额度16亿元。由武汉嘉秀开头，中交地产又将开启下一段“资助路”。
界面新闻据公告统计，今年以来，中交地产对关联项目公司进行了19次财务资助（包含续借），资助额合计达到59.26亿元。资料显示，被资助方公司基本都正在对地块进行开发建设，多为2020年、2021年取得的地块。
图：2022年至今中交地产对项目公司财务资助情况，冯雨晨制
中交地产披露，截至2022年5月31日，累计对外提供的财务资助余额为129.66亿元，占2021年末经审计归母净资产的 398%。
业绩上，一季度报显示，中交地产实现营收39.48亿元，归属母公司股东净利润-4154.41万元，比去年同期分别增长92.34%、70.66%，全口径签约销售金额130.45亿元，同比增长38.69%，权益口径签约销售金额106.03亿元，同比增长101.46%。一季度，中交地产还新取得了6块土地。
图：中交地产一季度新增土地储备情况，来源：一季报
不过，中交地产财务状况并不理想，一季度末，中交地产资产负债率达88.06%，剔除预收款后的资产负债率为82.98%，净负债率高达214.29%。此外，一季度末中交地产账上货币资金为173.99亿元，短期债务为22.95亿元，一年内到期的非流动负债155.45亿元。
值得一提的是，3月以来中交地产股价一路飙升。从3月1日的7.5元/股猛涨至5月11日29.26元/股。3月31日至6月10日，股东人数从1.87万增至8.28万户。不过，5月中旬起，中交地产股价逐渐回落。
截至6月29日收盘，中交地产报16.67元/股，涨幅为6.72%。