自3月16日中交地产股价启动以来，截至5月12日午间收盘，中交地产共出现了17次涨停，股价累计上涨377.78%，堪称今年第一大“妖股”。
据风口财经观察，中交地产股价“高歌猛进”背后，或许与游资炒作有关。在进入五月的5个交易日（不含5月12日），中交地产共4次登上龙虎榜。本周以来，中交地产龙虎榜买卖双方前五位中均出现了游资常用席位的身影，其中不乏深圳帮、炒股养家、“散户大本营”等知名游资。
不过，就在中交地产股价飞涨的同时，近日网传的一份红头文件截图给其浇了一盆冷水。截图内容显示，中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。与此同时，中交地产面临的资金压力也引起了市场关注。
一起看看究竟是怎么回事？
股价飙涨377.78%
两个月前（3月16日），中交地产的股价创下6.30元/股的阶段低点；两个月后（截至5月12日午间收盘），中交地产股价已涨至30.10元/股，创下历史新高。
来源：同花顺
总的来看，在期间37个交易日中，中交地产共出现了17次涨停，股价累计上涨377.78%，堪称今年第一大“妖股”。
5月11日晚间，中交地产提示风险：股票连续3个交易日内（2022年5月9日、5月10日、5月11日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据深圳证券交易所有关规定，属于股票交易异常波动的情况。
来源：公司公告
值得注意的是，早在4月1日，中交地产就因股价连续上涨收到深交所的关注函。中交地产随后回复交易所称，公司不存在应披露而未披露的重大信息，基本面未发生重大变化。同时，控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。
4月中下旬，中交地产连续三次发布股票交易异常波动暨风险提示性公告，提醒广大投资者理性投资，注意风险。
4月14日晚间，中交地产发布2021年年报，公司归母净利润同比减少32.19%，而扣除非经常性损益后净利润亏损达4.32亿元。按道理说，业绩承压会直接影响中交地产的股价。但是，年报发布次日，中交地产涨停。
4月28日晚间，中交地产发布2022年一季度报，截至一季度末，其净亏损仍达4154.41万元。不可思议的是，4月29日，中交地产股价再次涨停。
针对股价飙升，在5月11日下午召开的2021年度网上业绩说明会上，中交地产董秘田玉利回应称：“无应披露而未披露的信息。股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面。”
谁在炒作中交地产？
近期房地产板块利好频出，不过，房地产板块却持续低迷。同花顺数据显示，4月6日以来，房地产板块从5387.93点一路下行，截至5月12日发稿，该板块报收4208.58点，下降了21.89%。
中交地产股价“高歌猛进”背后，或许与游资炒作有关。
风口财经统计，在进入五月的5个交易日（不含5月12日），中交地产共4次登上龙虎榜。从本周前三个交易日的买卖数据来看，中交地产龙虎榜买卖双方前五位中均出现了游资常用席位的身影，其中不乏深圳帮、炒股养家、“散户大本营”等知名游资。
5月11日，上榜的前五大买卖营业部买入成交额为4.74亿元，卖出成交额为4.65亿元，合计净买入853.91万元。其中，被称为“散户大本营”的东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部在列。
来源：同花顺iFinD
5月10日，上榜的前五大买卖营业部合计成交6.15亿元，其中，买入成交额为3.50亿元，卖出成交额为2.64亿元，合计净买入8621.34万元。
具体来看，上榜营业部中，第一大买入营业部为国泰君安证券股份有限公司上海分公司，买入金额为1.23亿元，第一大卖出营业部为东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部，卖出金额为1.05亿元。
来源：同花顺iFinD
5月9日，龙虎榜数据显示，顶级游资上海溧阳路的常用席位中信证券上海溧阳路位列买方第二位，买入金额为5662.46万元，同时卖出了4071.96万元；一线游资席位中信建投证券杭州庆春路紧随其后，位列买方第三位，买入金额为5173.88万元，同时卖出了565.56万元。
与此同时，顶级游资炒股养家的常用席位华鑫证券上海红宝石路以高达1.18亿元的卖出额居于中交地产卖方第二位，宁波解放南的常用席位华鑫证券宁波分公司位列卖方第三位，卖出金额为5992.2万元。
来源：同花顺iFinD
经梳理发现，在最近7个交易日的龙虎榜买入前五名单中，以上几个知名游资频繁出现。其中，中信证券上海溧阳路证券营业部上榜5次，东方财富证券拉萨团结路第一证券营业部上榜4次，华鑫证券湖州劳动路浙北金融中心证券营业部上榜3次。
5月到期借款无法偿还？
就在股价飞涨的同时，中交地产似乎还面临着不小的资金压力。
5月10日，一份红头文件截图传出。截图内容显示，中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。署名签发人为公司董事长李永前。
5月11日，中交地产董秘田玉利针对该事件回应称，上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。并表示在房地产政策调控持续的情况下，一直在积极开拓多种融资渠道。“中交房地产集团作为控股股东，通过为我司融资提供担保、向我司提供借款等方式，为我司融资工作提供了有益的支持。”
不过，上述传闻之所以能引发猜测，与中交地产资金面较为紧张不无关系。中交地产2021年年报显示，公司期末融资余额约为629.40亿元，1年之内需要偿还的借款约为189.74亿元，占比达30%。
来源：中交地产2021年年报
与此同时，截至2021年底，中交地产的货币资金约为123.70亿元，扣除因抵押、质押或冻结等而使用受限的款项16.08亿元，公司能动用的现金为107.62亿元，较1年之内需要偿还的借款189.74亿元少了约82亿元。
来源：中交地产2021年年报
另外，中交地产的对外担保和财务资助问题也值得关注。
据2月7日公告显示，公司及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%。截至2021年12月31 日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额137.37亿元，占 2020年末归母净资产的448.73%。
与此同时，中交地产的融资总额、净借贷比率也呈现较快的上升趋势。2019年末，中交地产融资总额为214.03亿元，到2021年末升至629.4亿元。总负债也增长了近3倍，2019年末为412.31亿元，2021年末则为1240.16亿元，净借贷比率也从215.8%提升至281.8%。
而为了保证公司资金需求，中交地产还向控股股东中交房地产集团借入款项不超过100亿元，借款年利率不超过10%。这些借款的年利率虽不超过10%，但已经是一个很高的成本。另外，2021年12月，中交地产又表示，根据经营需要，公司及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期，期限为两年。
而且，中交地产目前仍然脚踩“三条红线”。据亿翰智库数据，2021年，中交地产净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。