来源 :界面2022-03-04
中交地产又贷款了，这次是让控股子公司重庆嘉熹房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉熹”）出面担保，额度为17.8亿元，抵押物为两江新区悦来地块。
近来，中交地产因巨额担保及负债攀升备受关注。截至2022年1月31日，公司为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,408,614.42万元，占2020年末归母净资产的460.11%。
用两江新区悦来地块作抵押
公告显示，中交地产由于经营需要，向平安信托有限责任公司申请不超过人民币178,000万元的信托贷款，用于公司所属子公司项目开发建设。
本次融资由公司控股子公司重庆嘉熹以其名下的国有建设用地使用权提供抵押担保。
据了解，抵押物为重庆嘉熹名下的两江新区悦来组团 Q 分区 Q16-2 地块、 Q17-1 地块、Q02-1 地块和 Q04-1的国有建设用地使用权。
上述地块于去年4月，于重庆首批集中供地期间竞拍得到。
当时中交地产先以22亿元拿下两江新区悦来组团Q分区Q03-1、Q03-2、Q16-2、Q17-1地块，溢价率43.7%，成交楼面价9682元/平方米。此后，又以总价26亿元拿下两江新区悦来组团Q分区Q02-1、Q04-1、Q08-1、Q09-1地块，溢价率55.4%，成交楼面价10868元/平方米。
图片来源：公告截图
中交地产担保总额超净资产100%
近来，由于巨额担保叠加负债攀升，中交地产的压力正持续增大。
中交地产在公告中称，公司及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归属母公司净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归属母公司净资产的50%，合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归属母公司净资产的30%。
截至2022年1月31日，公司为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额 1,408,614.42 万元，占2020年末归母净资产的 460.11%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 288,610.72 万元，占 2020 年末归母净资产的 94.27%。无逾期担保，无涉诉担保。
为冲千亿“负重”前行
2019年，中交地产定下了“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”的业绩目标。
立下的flag后，中交地产开始频频拿地扩张。2020年，中交共新增土地30宗，较2019年的15宗增长100%，2021年上半年又新增土地14宗，新增计容建筑面积261.51万平方米，土地购置总价款286.64亿元。
在追求规模的道路上，中交地产的债务也逐渐攀升。中交地产在2020年末、2021年中期、2021年第三季度末的剔除预收款项后的资产负债率依次为83.39%、86.63%、83.68%。
为了缓解偿债压力，中交地产除了多次向母公司求助，还选择通过担保方式获取融资。至2021年10月15日，中交地产发布公告称，公司为8家下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证，担保金额合计5639.78万元。