来源 :界面2022-02-28
2月的最后一天，中交地产旗下重庆悦来项目两张罚单曝光。
其两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块因建设单位未按时足额缴存项目资本金，以及未在开工建设前办理建设方案备案手续，被重庆两江新区建设管理局处罚。该地块建设单位重庆嘉熹房地产开发有限公司为中交地产旗下控股子公司。
近来，因巨额担保叠加负债攀升，中交地产的压力正持续增大。
图片来源：图虫创意
未按时足额缴存项目资本金
行政处罚决定书显示，重庆嘉熹房地产作为两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块（01-17#楼、S1#楼、Z-地下车库、门岗、1号-4号电梯、1号-3号人防楼梯）的建设单位，未按时足额缴存项目资本金。违反了《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十一条第二款“项目资本金实行银行专户监管，未办理项目资本金监管手续的项目不得开工建设。城乡建设主管部门应当对项目资本金制度的执行情况进行监督管理”的规定。
同时，重庆嘉熹房地产还存在未在开工建设前办理建设方案备案手续的违法事实。
根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》，重庆两江新区建设管理局对其共计罚款15万元。
图片来源：重庆两江新区建设管理局
地块位于中交·拾园雅集
此次涉及的两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块，由中交地产于2021年4月28日土拍中竞得。
重庆市发改委公布的“两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块项目前期物业服务收费信息公示”显示，该地块所在位置为中交·拾园雅集项目。
该项目是中交·中央公园之外，中交地产在中央公园布局的另一个超级大社区，占地约527亩，规划洋房和别墅产品，预计2024年上半年带装修交付。
图片来源：中交地产重庆公众号
项目建设单位重庆嘉熹房地产成立于2021年5月8日，注册资本为10000万，法定代表人为龚华。公司大股东为重庆中交西北置业有限公司，占股99.98%。中交地产对重庆中交西北置业有限公司持股100%。
中交地产很“缺钱”？
项目资本金未按时足额缴存就开工建设，中交地产真的很“缺钱”吗？
近来，因巨额担保叠加负债攀升，中交地产压力不小。
中交地产在本月7日发布的公告显示，截至2021年12月31日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额 137.37亿元，占 2020 年末归属母公司净资产的448.73%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为29.92亿元，占2020年末归属母公司净资产的97.72%。
频繁对外担保操作的背后，中交地产的负债压力也由来已久。
根据Wind数据显示，中交地产在2020年末、2021年中期、2021年第三季度末的剔除预收款项后的资产负债率依次为83.39%、86.63%、83.68%。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中国房地产报表示，中交地产频频对外担保，一定程度上说明企业流动性承压，资金面紧张。对外提供担保，会为中交地产带来一定的债务风险，特别是中交地产财务状况并不是很好的情况下，风险系数会更大。