来源 :乐居财经2021-12-27
12月27日，中交地产(000736.SZ)发布公告披露向关联方借款的必要性及对借款利率进行公允性说明。
据悉，12月14日，中交地产曾发布公告称，为保证公司资金需求，提高决策效率，经与控股股东中交房地产集团有限公司协商，拟向关联方中交房地产集团有限公司新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过10%，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月，额度使用有效期为2022年度内。
中交地产表示，其主要的融资途径为银行贷款、信托融资，其次为各类债券、控股股东方借款。银行借款主要为开发贷款，利率较低，其根据所持有的房地产项目情况，已将银行开发贷款额度应用到最大限度；公司债券方面，中交地产表示已按公司资产规模将公司债券发行至上限金额。
中交地产披露，截至2021年6月末，公司银行贷款余额占中交地产总融资比例约为40%，发行公司债券和其他各类债券余额占总融资比例约为14%。中交地产已充分发挥相对低成本的融资渠道的作用。
中交地产称，在充分应用上述相对低成本的融资之后，根据公司规模扩张以及生产经营的需要，仍存在部分资金缺口。在多方考察和比较其他融资渠道之后，控股股东方提供的资金具有及时、快捷、便利等优势，截止2021年6月30日，控股股东方提供借款余额占中交地产总融资比例约 12.09%，为中交地产资金链的稳健运行提供了有益的支撑。
另据中交地产披露，截至2021年11月30日，其向控股股东方借款余额为57.08亿元，最低年利率为6.5%，最高年利率为10%，综合年利率为7.94%。
此外，中交地产已发行的公司债券和信托业务由控股股东中交房地产集团有限公司提供担保，上述融资业务如果仅以中交地产AA+的信用评级开展融资工作，资金成本相对较高，目前中交地产部分融资业务由地产集团提供AAA担保增信，可以获取到市场上较低的成本，且中交房地产集团有限公司未收取中交地产担保费用，体现了控股股东对上市公司的支持。