来源 :大话房地产2021-12-03
最近一段时间，中交地产一直不停的在转让其下属子公司的股权，转让的比例又很小，只有百分之二，好像，出售股权，并不是为了回笼资金。如，2021年11月24日，深圳中交房地产有限公司的下属公司——厦门中泓房地产有限公司，要转让2%的股份，转让金额只有2288.81万元。2021年11月29日，深圳中交房地产有限公司，计划转让其下属子公司——惠州中交置业有限公司股权的2%，转让金额只有区区的437.02万元。
不仅如此，中交地产公司频繁地转让下属项目公司的股权，他们还调用其下属子公司的富余资金。中交地产的全资子公司——华通置业有限公司，持有中交世茂（北京）置业有限公司37%的股份；北京茂康企业管理有限公司，持有中交世茂（北京）置业有限公司35%的股份；北京金地致远企业管理咨询有限公司，持有中交世茂（北京）置业有限公司28%的股份。
眼下，中交世茂（北京）置业有限公司经营情况不错，资金比较宽裕。在这种情况下，中交地产公司，借口“盘活中交世茂的存量资金”，“提高他们的资金使用效率”，中交地产公司决定，将按照持股比例，“调用”中交世茂（北京置业有限公司）的富余资金。其中，华通置业有限公司将抽走4.61亿元的资金，北京茂康企业管理有限公司将抽走4.36亿元的资金，北京金地致远企业管理咨询有限公司将抽走资金3.49亿元。这样，上述三家公司，就从中交世茂（北京）置业有限公司无偿抽走了12.45亿元的资金。抽走资金的时间期限是半年，且不计算利息。
11月26日，中交地产发布公告称，深圳中交房地产有限公司，在转让惠州中交置业有限公司的股权时，还在其他条件这一项，做出了这样一条规定，那就是，购买惠州中交置业有限公司的意向受让方，在资格确认后的三个工作日内，需要交纳131万元的交易保证金。为了保证惠州中交置业有限公司的“正常经营及可持续发展”，深圳中交房地产有限公司承诺，再向惠州中交置业有限公司提供15000万元的资金，这笔资金，在《产权交易合同》生效之后的两个工作日内，打到惠州中交置业有限公司的账户。
中交地产公司，为什么要做出这样的骚操作呢？有业内人士对大家说，中交地产公司的这种做法，还是因为资金紧张，债务高企，还债压力太大的原因。他们这种做法的实际目的，是为了降低财务报表的负债率。具体做法就是，把原来必须要合并会计报表的控股子公司，改为不需要合并会计报表的联营公司。既然不合并会计报表，那么，就把这些所谓的“联营公司”的高额负债，在填制会计报表的时候，予以剔除出了。中交地产公司的资产负债率，就这样人为的降低下来。这种手段，是不是非常高明？
根据中交地产公司的财务报告，截至2021年9月30日，中交地产公司的负债总额是1288.81亿元。也是债台高筑、负债累累。其中，一年内到期的非流动负债，是148.99亿元，短期债务加起来是168.27亿元。但其全部的货币资金（包括受限资金），也只有168.31亿元，除去受限资金，中交地产公司的账面现金以及现金等价物，已经无法偿还他们的短期债务。何况，最近发生过好几家房地产开发企业账面现金几百个亿，区区几亿美元债券都无钱偿还的例子。
中交地产公司，在2021年前两个季度，剔除预收款后的资产负债率高达83.4%，净负债率更是高达294.2%，踩中三条红线中的两条。
看到这里，朋友们才恍然大悟：中交地产公司那些让人眼花缭乱的做法，就是想降低高达83.4%资产负债率。
中交地产公司的资产负债率，就是降了下来，也是靠作假啊！注：1，图如侵权，告删。2，禁止抄袭。