来源 :每商网MS2022-04-26
4月24日，泰禾集团(000732.sz)收到深交所下发的关注函，因公司22日晚发布了2021年度业绩预告修正公告，大幅下调业绩预期。
关于业绩修正的原因，泰禾集团表示，结合目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响，对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了重新评估。公司依据最新债务重组进展重新评估了融资成本，财务费用列支金额高于业绩预告。公司依据业绩预告披露后的最新诉讼进展计提了相应的预计负债。公司预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。
公告显示，根据修正后的业绩预告，泰禾集团2021年全年预计实现营业收入为42.6亿元至56.35亿元；实现归属股东的净利润为亏损35亿元至亏损46亿元；扣非后的净利润为亏损36亿元至亏损48亿元。而此前，泰禾集团预计2021年实现净利润1.01亿元至1.32亿元。
对此，深交所要求泰禾集团说明本次补充计提相关资产减值损失的具体情况，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。并且在4月28日前将关注函的有关问题，以书面说明的形式报送至深交所上市公司管理一部，同时对外披露。
公告显示，泰禾集团预计，2021 年度净利润仍为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.8.1 条第（七）项的规定，公司将可能被深圳证券交易所实施其他风险警示。
截至4月25日收盘，泰禾集团股价为2.24元/股，总市值为55.75亿元。每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，泰禾集团2019 年实现净利润为 4.66亿元，扣非后的净利润为亏损4.02亿元；公司 2020 年净利润为亏损49.99亿元，扣非后的净利润为亏损44.56亿元。
债务违约后，仍涉百亿诉讼
官网显示，泰禾集团是一家成立于1996年的福建房地产公司，2010年成功借壳上市，公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营，旗下中高端住宅产品包括泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等，商业地产产品则包括泰禾广场、泰禾里等。“院子系”产品是泰禾豪宅的显著标签，令泰禾集团一跃成为全国知名的中式豪宅建造商。
2017年，根据克尔瑞数据，泰禾集团的年销售额达到 1007.2 亿元，在全国房企中排名 17，董事长黄其森当年喊出了销售收入达到2000亿的目标！
但泰禾集团在2017 年 12 月 26 日和 12 月 27 日就分别发布两则公告，称：“公司董事长黄其森先生关于 2018 年销售目标 2000 亿元，属于董事长黄其森先生对公司发展的目标和愿景，不构成本公司的预测和承诺。”
实际上，2019年至2020年，泰禾集团分别实现营业收入236.21亿元和36.15亿元，分别同比下降23.77%和84.70%，甚至盈利开始转为巨额亏损。截至去年三季度，泰禾集团负债总额为2045亿元，资产负债率达91.82%。
2020年7月，泰禾集团开始出现债务违约，公告称至2020年6月12日，泰禾集团已到期未归还借款金额为235.58亿元。泰禾集团的债权人遍布各大金融机构，西藏信托、中建投信托、华融资产、中原信托、长安国际信托等都因金融借款合同纠纷而起诉泰禾集团。
目前泰禾集团被上诉涉及金额达101.02亿元，13次成为失信被执行人，被执行标的总金额达164.8亿元。
董事长被带走调查，卷入银行案？
据了解，作为泰禾集团的创始人，黄其森一直担任泰禾集团董事长，并与妻子叶荔构成一致行动人，两人合计持股58.05%。公告显示，黄其森和叶荔所持股份已全部被轮候冻结。值得关注的是，黄其森目前正在协助有关机关调查。
3月16日，泰禾集团发布重大事项公告称，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。泰禾集团称，公司董事会已经启动应急预案。
目前，泰禾集团联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。随后，泰禾集团微信公众号发文称，目前公司各项经营活动正常，公司也了解到，黄其森近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。