来源 :夜阑财经2021-11-18
在国家的管控措施变得越来越严格的背景下，各大龙头房企也没有办法支撑的下去了。根据有关数据，我们能够得知，跟1月份的情况相比的话，5月份保利地产的房子销售均价下降了5202元，万科下降了2890元，融创中国下降了1987元。另外还有机构表示，在2021年房企到期的债务总规模已经达到了1.2万亿，和2020年同期数据相比增长了36%。
又一千亿房企要“倒下”
大家都很清楚，房地产企业如果想要正常经营下去的话，通常会使用高杠杆这种方式。如果资金链真的陷入困境的话，就很容易引起类似多米诺骨牌式的连锁反应，最终的结局就是破产。而最近两年各大房地产企业破产已经不是什么新鲜的事情了。
据数据显示，在2020年国内破产的房地产企业数量就有408家，也就是说平均计算下来每天都会有1.4家房地产企业破产。到了现在，又有一家经营了二十多年时间，价值达到千亿级别的房地产企业处于危急关头，那就是泰禾集团。
之前由于扩张规模过于庞大，导致泰禾集团的业绩出现明显的进步，进入到了千亿的阵营里面。但是到了2020年情况就发生了变化，业绩也从盈利转向了亏损。据数据显示，在2020年营业收入为31.6亿元，亏损达到51.07亿，而归母净亏损为44.9亿。
面对这样的情况，深交所甚至都在怀疑呈现出来的年报是虚假的数据，要求泰禾集团在规定时间之前继续提交说明材料。而根据2021年第一季度的报告我们能够得知，泰禾集团仍然处于亏损的状态，总计亏损为3.5亿元，营业收入13.97亿，公司总资产规模为2194.28亿，但是总负债的规模就达到了惊人的1997亿元，资产负债率比例高达91.04%，且泰禾集团的创始人还被限制高消费达23次。
除了业绩出现了非常明显的损失之外，泰禾旗下的一系列项目也涉及到了违约的问题。通过调查我们能够得知，集团目前涉及到的司法案件数量就达到了716件，其中主要包括民间借贷、房屋买卖合同纠纷。而针对泰禾集团来说最为严重的就是民间借贷，也就是员工债务。这种情况其实指的就是集团在经营的过程当中去跟员工借钱，但是却没有办法把这笔钱还清，最终员工选择把集团告上了法庭。
泰禾集团现状
那么大家应该比较好奇，泰禾集团究竟为什么会沦落成如今这样的境地呢？其实这家集团在中国的名气可能没有其他一些房地产公司的名气更大，但是它具有的实力跟拥有的地位绝对是不容小觑的。发展时间已经超过了20年，而且它早在2010年就已经上市了，成为整个行业当中的龙头企业之一。
上市之后没有太长的时间，集团在房地产销售方面的业绩就拿到了百亿元的水平，之后成功进入到了整个行业当中前20名的位置，总资产规模突破2300亿。但是到了2019年，集团就开始出现了资金链的危机，销售业绩一直在下降。在2011年以后，泰禾集团的经营方式就发生了变化，采取了激进式的扩张模式，这也同样埋下了隐患。
据了解，在2013年泰禾集团在包括北京、上海、福建等地，拍下了总计达到800亿元的土地。假设北京有10块土地要卖出去的话，那么泰禾一定会大刀阔斧的拿下7块。多年以来，泰禾涉及到的业务变得越来越多。而且经过多年的持续扩张以后，虽然资产已经突破1000亿，但事实上集团已经变得负债累累，所以只能通过抛出各种项目来实现资金回流，但取得的效果并不是很好。
对于买房子的人来说，他们当然也担心企业会出现倒闭的问题。如果泰禾真的不能继续的话，那对于那些购买期房的人来说就意味着需要承担损失。因为房地产企业倒闭了以后，就意味着房子是没有办法正常交付的，他们交出去的钱也就打了水漂。由此，千亿房企也“受困”？泰禾集团欠1900亿，创始人还被限制高消费。