来源 :今日头条2021-10-19
今年国内房地产市场的寒冬显得格外漫长。随着三道红线监管的出台，各大银行纷纷收紧了信贷额度。这场酷寒的要害不是购房者的观望心态,也不是房价变化和成交量萎靡,而是紧缩的货币政策导致行业资金短缺。那么因负债过高而导致资金短缺的房企能顺利过冬吗？
"金九银十"正是每年房地产企业年底冲击业绩的重要时刻，而今年却出奇的冷清，不少房企为快速回笼资金纷纷想出各种方法，不惜降价进行出售突围，有的楼盘甚至还有车位赠送，可以说是诚意十足。但即便如此，仍有许多刚需购房者持观望态度，迟迟不愿出手。能活到最后的都是财务状况良好的房企，而高负债房企已经感受到了丝丝寒意。
华夏幸福通过债务重组，摆脱千亿负债困扰最终实现上岸
此种情形下，部分负债高的房企终于扛不住了，例如华夏幸福，其金融债务金额高达2192亿元，其短期内要偿还的资金也不少，债务偿还压力巨大。华夏幸福的债务重组方案数据显示，华夏幸福出售了旗下资产换取了750亿资金，金融债务清偿350亿，现金兑付500多亿，还有200多亿的物业资产信托抵偿。华夏幸福通过债务优化和重组，通过一系列的操作之后，使得大部分债务最终得到解决。已经摆脱了千亿负债的困扰，从而基本实现了上岸。
2000亿负债，400亿逾期，又一千亿房企泰禾集团即将倒下
华夏幸福上岸的成功案例并不代表所有负债在身的房企都可以上行下效照猫画虎，以此来解决自身的债务难题。现如今，又有一家千亿房企扛不住了，负债高达2000亿，还有400亿资金逾期，多个楼盘出现烂尾。这家房企就是泰禾集团，集团创始人黄其森也通过房地产赚取了人生的第一笔财富。泰禾集团发展稳定之后，从福建起家的黄其森将事业重心转移到了北京，全部打造高端别墅，专门用来服务高收入群体。随着各种高端豪宅项目的打造，泰禾集团的名气也逐步打响，黄其森开始将这种模式复制运用至杭州等大城市，并迅速实现了集团营收的大幅增长，一跃跻进全国房企前20强。接着便借壳上市，黄其森顺利进入资本市场，开始实现身价大涨。2017年是泰禾集团的巅峰之年，集团的营收规模首次突破达千亿元，次年再次达到了近1400亿大关。
2017年对于房地产行业来说是一个关键年份，此时的万科已经在发愁如何能够活下去时，而泰禾已在全国范围内继续扩张和大手笔拿地。当许多房企都在逐渐放弃高负债高周转的经营模式时，黄其森却认为这正是大好机遇，并通过资本运作开始大幅扩张，与此同时，集团的债务规模也在大幅拉升，从而持续攀升的负债为泰禾集团债务危机埋下了爆发的种子。然而，北京院子的豪宅项目依然在顺利开售，虽然一套豪宅价值2000万，但是售楼部依然源源不断，富人们直接将所有的千万豪宅一扫而空。而后，各种问题开始不断涌现出来，付完款的富豪们发现等不来网签，于是各种传闻开始发酵，比如项目停工。
2019年3月，朝阳房管局发布公告称，泰禾集团监管账户内的80亿元资金被擅自挪用，导致北京院子二期项目由于工程款不到位，整个项目陷入停滞状态。2020年，更是出现了北京院子二期项目无证销售数十套住房，以及违规收取近13亿元预付款的事情爆出。此时，泰禾集团的负债规模已超过2000亿元，其中逾期未还资金达400亿元，资产负债率更是高达90%以上。
泰禾集团为整个房地产行业敲响了一个警钟
自从泰禾集团出现债务危机以来，没能从金融机构融到过一分钱，即便出售资产，也是将军难打无兵之仗。如今的泰禾已经很难跟华夏幸福一样通过出售资产成功实现上岸，毕竟万科高喊"活下去"的口号时，泰禾不仅没听反而更加激进。现在泰禾集团正在寻求资金支持，并购重组，但是接手的人并不多，不过毕竟千亿资产和一些优质项目摆在那里，显然泰禾集团还有迂回的空间，现在泰禾集团已经开始变卖资产了，但可以确定的是，房地产行业已不能够再盲目进行扩张。泰禾集团的命运无疑给房地产行业敲响了一个警钟，唯有平稳的发展才是理想选择。