来源 :财不说2021-09-23
据中国华融2020年年报显示，截至2020年末，中国华融发放贷款和垫款高达2325亿元。
目前，华融集团未向外发消息，到底其与泰禾集团的债务纠纷总额有多大规模。业内估计华融踩雷泰禾金额应该很大。
公开信息，据中国华融附属公司华融融德资产管理有限公司（以下简称华融融德）披露的2020年报，在与泰禾投资集团有限公司的债务纠纷中，涉及债权本金金额24.8亿。该年报显示，“本案已进入到法院执行阶段，已对债务人的相关银行账户及部分股权资产进行了查封、冻结”。
房产抵押类不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大、房产属性多、处置过程中变数较多。
房产抵押类不良资产处理起来非常困难，因为牵涉到的利益方实在太多。
泰禾暴雷后，各方债权人恐慌之下纷纷出手打官司争夺债务处置权，同时，泰禾的众多项目工程承包商也只能通过打官司要求偿付工程款。至2021年9月，泰禾身负官司已超1万起之多。
“建筑工程款优先权”与“抵押权”冲突的问题，为泰禾的债权人处理债务设置了很大障碍，这就是目前华融处理泰禾债务时，需要与很多家工程承包商因利益纠纷发生第三方诉讼的原因。
并且，黄其森一直以来的做法就是两手滚，左手把房子给金融机构进行了资产抵押，右手又在没有网签的情况下把房子偷偷卖给了购房者。这样做的结果就使金融机构的“抵押权”与业主的“财产权”产生了冲突，如此一来债权人比如华融集团就很难处理泰禾的抵押资产。
对于那些买了泰禾房子却无法解抵押，也无法办理网签的业主就惨了，付了贷款，每月还着房贷，可是却面临办不了房产证，甚至房子会被法院查封的窘境。
然后，泰禾会对业主说，办不了房产证责任在债权人身上，因为债权人不给解抵押，泰禾的公章也被债权人扣着。于是乎，泰禾就挑起了业主与债权人的矛盾。这样的情况，就是近几年泰禾在各地几十个烂尾楼项目上频繁发生的真实现状。
华融作为泰禾的债权人，通过向法院起诉走法律流程来处理与泰禾的债务问题。但是，在当前房地产市场基本面下，敢于接盘、有钱接盘泰禾烂尾楼项目的公司估计很少，这从华融已经找了9个月的买家都没有下文就可以看出了，处置泰禾不良资产确实相当困难。