近日泰禾集团多次发文提出未来要走“小而美”的道路，泰禾老板黄其森也表示要去规模化。
对于泰禾这家房地产公司而言，所谓的规模，说到底是高达2000亿元的债务，以及全国40多个停工烂尾的项目。这些债务和烂尾楼，可不是黄其森想扔掉就能扔掉的。作为主要债权人的金融机构不会同意，全国数十万户烂尾家庭不会认可，监管部门更不会放任。
所以，所谓的“小而美”，对于深陷债务危机中的泰禾集团而言，无异于画饼充饥、望梅止渴，骗骗自己而已，外界无人会信。
曾经的泰禾，地王专业户
自2014年以来，偏居福建的泰禾集团便开始布局全国，从南到北的出现在各个城市的土地市场，拿下多块"地王"，成就"地王专业户"之威名。
泰禾在北京、深圳、厦门、杭州、佛山等地均成功拍下过"地王"。在土地竞拍现场，泰禾的出现，往往能够让竞拍的激烈程度瞬间白热化。
黄其森曾对外宣称，中国房地产的黄金十年才刚开始，泰禾集团要在三到五年建成20-30个泰禾广场，甚至定下了“学习万达，赶超万达”的宏伟目标，并号称泰禾就是房地产圈的华为。
泰禾集团主营房地产行业，同时在多领域进行投资和发展。比如高价收购香港大新人寿，开办泰禾影院等等。当然这些业务模块现在也是濒临倒闭、一地鸡毛。
泰禾集团在2015年拿下深圳地王，楼面价甚至高于当时市场上的房价，这一壮举令广大业内人士侧目，都纷纷表示拭目以待，要看泰禾如何开盘。
果不其然，泰禾引以为傲的深圳院子，至今未能开盘，也是停工烂尾的状况。而泰禾高价所拍的佛山地块，已经无力开发卖给了世茂。
显然，是黄其森思路混乱而激进的作风，将自己和泰禾集团置于债务危机之中。正应了《左转》中的名句：其兴也勃焉，其亡也忽焉。
泰禾是否能“小而美”？
想走小而美，就必须要去规模化。而面对泰禾集团的现状，庞大的债务如何处理？数十个停工烂尾楼盘如何应对？显然黄其森一如既往的毫无头绪。
黄其森当初以为规模化就是房地产公司的灵丹妙药，于是盲目的追求规模化。但对于规模化之后，如何应对庞大的债务、管理等等问题，黄其森却并未做过认真的思考。
现在面对规模化之后的债务危机，黄其森一样也无力应对，他能想到的唯一的办法是去规模化：“既然做大了有这么多弊病，那我们就变小吧！”
这种思维模式有如孩童，让人啼笑皆非！不知黄老板是否想过，这两千亿的债务，数十万户家庭，如何扔掉？这如此荒唐的经营思路，还煞有其事地当作公司战略满世界宣传，真让人难以理解。
难怪有一次我和一位泰禾高管聊起黄其森，这位高管说起黄老板，艰难地吐出一句话：“我们黄总是一位理想高于现实的人。”
去规模化难题一：在建楼盘停工烂尾，房子无法销售，资产失去流动
根据近期发布的泰禾集团半年报显示，泰禾集团2021年上半年的地产销售收入仅有9000多万，已经处于冰封状态
显然泰禾集团的地产业务已经进入了死循环：债务危机—项目无钱建设而停工烂尾—业主维权此起彼伏——影响房屋销售卖不出房—债务危机持续恶化…
据知情人士透露，4月份泰禾集团的复工复销大会之后，泰禾上下全线力推未售货值，甚至不遗余力的发动各路渠道打折促销
然而由于泰禾集团债务危机丑闻不断，全国泰禾业主维权声音越来越大，因此购房者对泰禾都是退避三舍
泰禾折腾一圈下来，带看量屈指可数，最后的销售业绩真是连销售成本都赚不出来
去规模化难题二：债务危机难
现实是冰冷的！至今为止，泰禾集团的违约债务约500亿，总负债已达2000亿元，其中还包括了规模庞大的各种流动负债
泰禾甚至还出现了由于无力支付购买签字笔的款项，不得不走上法庭的案例。泰禾集团由于现金流枯竭，脚踩三条红线，融资市场早已对泰禾关闭，债务兑付成了无解难题。随着时间的推移，债务规模还在持续加大
于是，泰禾众多的债权人们纷纷拿起了法律武器，捍卫自己的权利。迄今为止，泰禾集团已经涉及万件诉讼，几乎所有账户均遭到冻结
去规模化难题三：老板荒唐，人员流失，组织
灵关于黄老板的荒唐，前文已做介绍，此处不再赘。 2018 年的 7 月份的时候，泰禾集团有 21 位副总裁和 21 位总裁助理。这里面除了像沈力男、郑钟这样跟随黄老板从福建发家的肱骨之臣之外，还有高薪聘请的各路地产精英。但是这两三年下来，精英大量流失，截止2020年泰禾高管（独立董事除外）仅剩下 10。 2018 年，黄老板的"福建帮"老臣或主动或被动，陆陆续续的离开了泰禾。其中沈力男最为可惜，他的离开，是泰禾集团由盛转衰的分水岭。沈力男被业内认为是打磨中式住宅的大师，也是泰禾院子系产品的幕后推手。失去了沈力男的泰禾，犹如失去了灵。 2019 年 4 月，泰禾集团的二把手张晋元也离开泰禾，出走天润。张晋元在业内颇受好评，据某离职员工透露，张总在公司内部很受敬重，无论能力还是敬业精神，都是深得人心。张出走之后，员工们大失所望，很多人也选择离开泰。时至今日，泰禾集团的员工中，有能力者均早已纷纷跳槽。由于公司动荡不已、工资无法及时发放等原因，北京总部的人员大面积离职，很多区域几乎集体被裁员，整体士气低落，无钱也无力推进项目的建。所以，黄其森假若不解决债务问题和烂尾楼问题，根本就无法去规模化，也无法实现“小而美”。而泰禾集团如今穷困潦倒，根本无力解决债务和烂尾问题，所以，泰禾的“小而美”，是黄其森的梦话，我们就当成一个笑话