中兴商业相关负责人日前在接受中国证券报记者采访时表示，随着消费需求升级，传统经营模式已不能完全满足市场需求。公司将抓住“文博商旅”融合新机遇，推动恐龙生态博物馆项目落地，打造文博商旅相结合的商业新物种，推动商业模式创新。中兴恐龙生态博物馆将结合商旅文、古生物等元素，兼具娱乐价值、研学价值、考古价值，未来有望成为热门打卡地之一，对推动东北消费和旅游新热潮具有重要意义。
打造特色IP
日前，第35届中兴服装节在沈阳中兴商业大厦开启。服装节是中兴商业每年的重要购物促销活动，在沈阳市乃至辽沈地区都具有重要影响力。随着服装节活动启动，中兴商业大厦客流量出现较为明显的增长。
在中兴商业大厦七楼，近1500平方米的区域被围挡围住，里面正紧张施工。这里正在建设一座恐龙生态博物馆。博物馆规划建筑面积1400多平方米，展览面积3000平方米。“此次建设的中兴恐龙生态博物馆强调沉浸式体验，以场景式展示和互动式参与为主要特色，结合数字交互、多媒体等声、光、电现代科技，生动讲述恐龙文化。”中兴商业大厦七楼商场经理郑有强说。
该恐龙生态博物馆由中兴商业与朝阳侏罗纪乐园文化旅游产业发展有限公司共同打造。
辽宁素有“世界级化石宝库”的美誉。辽宁朝阳境内化石资源丰富。公开信息显示，2015年，辽宁朝阳发现一处大型恐龙化石出露点，专家初步勘察认为这处化石距今约1.26亿年，属蜥脚类恐龙，体长约15米，是当时辽宁省发现的最为完整立体保存的大型蜥脚类恐龙化石。辽宁朝阳保存了大量完整精美、种类多样的化石标本。
凭借地理区位优势和多年的运营经验，朝阳侏罗纪乐园文化旅游产业发展有限公司在恐龙类主题博物馆运营方面优势显著。目前，该公司拥有国家4A级景区朝阳化石谷、3A级景区凤凰台、三亚恐龙博物馆等项目，是全国科普教育基地、全国古生物化石科普教育基地、国家特色文化产业项目基地。
“此次合作，可谓一拍即合。”朝阳侏罗纪乐园文化旅游产业发展有限公司总经理丁相红表示，在品牌知名度、声誉以及综合竞争力方面，中兴商业在辽沈地区具有重要影响力。近年来公司积极推动模式创新，探索打造全新运营场景。
根据规划，中兴恐龙生态博物馆将融合博物馆、游乐场、复合业态，打造文博商旅相结合的新物种，推动商业模式创新。“这将是国内首家坐落在商业体内的恐龙专题博物馆，更是公司着力打造的新IP。”中兴商业董事会秘书杨军说。
“流量”变“留量”
近年来，不少商业街区或商业体凭借网红打卡点火爆“出圈”，人气居高不下，为自身乃至周边区域带来巨大客流量。例如，成都春熙路的“爬墙熊猫”及“裸眼3D”大屏影像，让所在的商业体成为热门购物地，并成功带火春熙路商圈。
成都春熙路的“流量变现”并非个例。北京市社会科学院副研究员王鹏在接受中国证券报记者采访时表示，随着消费者生活水平的提高和消费观念的转变，消费需求日益多样化。零售企业通过打造独特的体验业态实现差异化竞争，能更好地满足消费者对个性化、互动性和娱乐性的追求，吸引消费者回流实体店。
消费增长离不开场景带动。当前，消费新场景、新业态、新模式蓬勃发展。中兴商业在商场内打造恐龙生态博物馆，正是当下百货、购物中心、超市等实体购物场所打造消费新场景、培育新业态、构建特色化供给体系的探索实践。
这个以“飞上蓝天的恐龙”为主题的恐龙生态博物馆，用真实的恐龙化石作为依托，以探秘、探险、探索为主线，科学还原近40个恐龙时期景象，让参观者深度融入场景之中，沉浸式体验恐龙文化。
“新颖的体验业态，能够吸引大量消费者前来参观体验，从而提升整体客流量。”王鹏说，“零售企业打造主题IP和体验馆，塑造鲜明、独特的品牌形象，可以进一步提升消费者对品牌的认知度和认同感。”
近年来，东北旅游市场持续火热，加之博物馆热、研学热、亲子游热不断升温，文旅融合不断向纵深发展。以沈阳、哈尔滨为代表的东北城市受到外地游客欢迎，旅游人数、旅游收入均实现较大幅度增长。
“我们要抓住机遇，加快项目建设进度，以独特的内容、丰富的场景、全新的形式、完善的服务吸引更多不同背景和年龄层次的人群来到中兴商业大厦，以恐龙生态博物馆为媒，推动商业与文博旅深度融合。”杨军说。
在王鹏看来，引入新的体验业态，让零售企业不再只是商品交易场所，更成为消费者休闲娱乐、社交互动的场所，可以增强顾客黏性，实现从“流量”到“留量”的转变。
兴乡工作室首席战略发展顾问袁帅认为，零售企业积极转型，打造体验业态和主题IP，背后蕴含着深刻的战略考量与前瞻视野。其核心在于，面对电商冲击和消费者多元化的需求，零售业需通过创新体验，以吸引并留住顾客，进一步提升市场竞争力。
做强体验业态
作为东北区域中心城市，沈阳市持续推进消费商圈升级、资源集聚、业态创新、品牌培育和环境优化，着力打造城市消费新场景，进一步促进供需适配，致力于成为面向东北亚、具有区域影响力的国际消费中心城市。近年来，沈阳打造了沈阳方城、老北市等文商旅融合的特色街区，受到市民和游客欢迎。
值得一提的是，中兴商业在发展体验经济方面优势显著。公司所在的太原街商圈一直是沈阳市的重要商业街区。太原街商圈以厚重的商业底蕴引领消费变革，从传统到时尚，汇聚多元商业业态。此前，太原街商圈入选首批沈阳十大城市消费场景，致力于打造国际时尚步行街综合消费场景。
“我们要抓住沈阳打造国际消费中心城市的机遇，充分发挥自身综合优势，全面做强体验业态，将恐龙生态博物馆打造成为沈阳的文商旅融合新地标，进一步做强体验业态，使其成为公司转型升级的重要突破口。”杨军说。
在这个过程中，中兴商业坚持“三引三来”（吸引年轻人来玩，吸引全家人来逛，吸引全省人来买）营销策略，不断强化对接社会资源、品牌资源及政府资源，广开门路，积极拓展文化、体育、童趣、公益赛道，打造多元场景，进一步丰富异业形态，形成与传统零售业相互促进的良好生态。
为保证恐龙生态博物馆项目顺利推进及后续运营发展，中兴商业全资子公司沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司与朝阳侏罗纪乐园文化旅游产业发展有限公司成立合资公司。
此前公告显示，沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司是中兴商业轻资产运营及新业务的拓展平台。中兴商业旨在通过该子公司的轻资产运营，不断扩大经营规模，探索并尝试供应链合作及新消费、新零售业务拓展，进一步做强主业。
“恐龙生态博物馆项目是中兴商业轻资产运营模式迈出的重要一步，也是围绕现有主营业务实现跨界合作、拓展新业态的有益尝试。”杨军说，“该项目在中兴商业体内孵化成熟后，会被进一步复制推广。公司将以此为契机，探索多元化发展路径，培育新的效益增长点。”