来源 :网易2021-07-28
2021年7月20日-7月25日，大西安周度销售数据出炉！整体市场体现出三个特点：
1，阳光城壹号开盘去化率仅58%，销售惨淡，处于垫底位置。
2，西咸销售去化率100%难度增加，沣东销售迎来考验。
3，万人摇项目中海寰宇天下去化率也未达到100%。
阳光城壹号是西咸沣东第一大盘，在世纪大道深耕多年，产品丰富，按道理应该是区域的扛把子，但是现在项目已买到末期，在整个大西安千人摇不断，万人摇频现如此火爆的市场下，居然销售爆冷，不由得让人深思和反思！
那么，阳光城壹号销售惨淡和市场不认可的原因：
其一，项目口碑和维权对比鲜明。
阳光城口碑和项目口碑算是给区域垫底了，其前期业主对项目的认可程度相当差，举例如下，阳光城壹号欺骗住户/西咸新区阳光城壹号官邸霸王条款，无视政府整改措施欺骗业主/阳光城沣太花园业主维权等。这些不是我说，在领导留言板上比比皆是。
没有一个好口碑打底的项目，难道现在买阳光城的业主心里不慌吗？
其二，项目规划和产品落后。
虽然同样身处大西安的炙热板块能源金贸区，区域的整体面貌焕然一新，但是阳光城壹号还沿用的之前的老产品，毕竟规划还是多年以前的，想要设计个好产品很难，也许唯独想去割韭菜，买个高价，所以，看看项目现在2万的价格，客户不买账也理所应当。其三，C4组团混搭社区剩余边角料。
项目本批次的蔷薇溪谷C4组团虽然身处能源金贸区核心，但是属于混搭型社区（由之前较早出售的老产品和现在的规划混搭），也是项目剩余的边角料产品。
这个C4组团很有意思，其南边和中间最核心的大部分区域，之前很早以极低价格销售的，现在推售的最北边和西边的边角料地块，价格高贵不说，和之前较早便宜出售的都在一个地块上，规划自然落后。直白说就是享受了最高的价格，得到是最差的楼位和老旧的产品规划。
至此，终于明白了阳光城壹号开盘垫底的原因，只有项目产品好+房企口碑好，也能赢得市场的认可。当口碑和产品出现问题，如何包装都是昙花一现，客户不傻，认真点做口碑和产品才是王道。