来源 :银柿财经2024-03-04
近日，金科股份（000656.SZ）向法院提交重整申请，成为首个主动寻求重整的千亿级房企。据公告，重整可能利于公司优化资产负债结构，提升经营能力，但也存在破产风险。
据人民法院公告网，以“房地产”关键词检索破产文件，剔除重复信息名单统计，2024年截至3月4日申请破产房企已有29家。而这些申请破产房企主要是在三四线城市。
人民法院公告网截图
目前，房地产行业的资源正加速向规模房企集中，中小房企市场份额减少，生存压力加大。数据显示，2023年房企销售操盘金额TOP50房企销售操盘金额在百强房企中的集中度已达到了86%。其中，TOP10房企几乎占了一半，集中度达到了48.2%。
与此同时，随着土地成本的不断提升，中小房企拿地也越来越难，自身的造血能力受到很大挑战。2023年百强房企新增货值排名中，53%的新增货值都被销售TOP10占据，TOP50更是占据了86%的货值。
此外，重要房企的债务到期压力仍然很大，到期债务来看，2024年一季度和二季度仍是到期高峰，到期规模均在1500亿元以上。
中央层面也正在加大金融支持房地产力度。2月末，金管总局、住建部披露，截至2月28日全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。根据住建部最新要求，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，完成“白名单”推送。