来源 :一视财经2022-05-31
近期，各地政府频频发布助企纾困举措，凸显对经济恢复的支持导向，其中有不少内容与房地产行业相关，房地产行业的流动性危机正迎来缓解良机。
地产政策逐步加码放松之下，一直处于风口浪尖的金科地产集团股份有限公司（下称“金科股份”）正在尝试多渠道缓解流动性压力，消息面利弊迭加，总体向好。
不利的是，近期据消息人士透露，因票据纠纷，金科名下在商品房销售、不动产管理、商业管理等与主营业务相关的关键类别的中英文核心商标（“金科”、“JINKE”），已被法院查封。
对此消息，一视财经对金科股份予以求证，但截至发稿前金科股份尚未答复。
当然，利好的是，5月30日，金科股份发布公告称，已与债权人协商一致，“20金科03”债券成功展期。某种程度上看，债权人同意债务展期，体现出债权人对企业能够解决流动性困难，并对偿还债务具有一定的信心。
公开资料显示，去年至今，推动公开债务展期的房地产企业数量已超过20家，不少房企通过此举缓解流动性压力。
金科曾承诺，将严格落实和执行偿债方案，“不逃废债”。据了解，2021年以来，金科累计完成了公开市场债券兑付12笔，兑付金额超137.64亿元。从资产和盘面来说，金科相对优良，财务结构总体稳定，债务整体可控。2021年公司大幅压降有息负债规模，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。2022年一季度公司继续压降有息负债规模至约726亿元。
金科公告称，“20金科03”2022年第一次债券持有人会议通过了展期方案，将兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，定期兑付本金，直至第1年末累计付清本期债券全部本金12.5亿元。
方案显示，金科股份计划在2022年5月28日回售日以现金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，2023年5月份付70%。同时增加天津天湖南苑和天湖广场项目公司70%股权作为质押增信，另增加长沙金科集美天辰项目30%股权作为质押增信。
值得注意的是，5月20日，金科股份上演“股债双杀”，当日公司股价放量跌停，全天成交21.63亿元。
根据金科股份年报，该公司成立于1998年，地产是其核心主营业务，位列中国企业500强第107位，中国民营企业500强第26位，重庆企业 100强第1位，业务主要分布在重庆、苏州、成都、南宁等重点城市。
近年来，房地产调控、金融政策趋严，叠加市场下行，金科股份业务受到影响。最近，其“股债双杀”的情况引发资本市场关注。根据财报，金科股份2021年资产负债率为69.2%，同比下降0.7个百分点，但有息负债仍达806亿元，总负债规模合计2936亿元，资产负债率79.07%。
如今房地产行业的流动性危机正迎来缓解良机。中泰证券就认为，前期房地产板块已经充分反应调控政策放松的预期，板块机会逐渐从政策预期过渡至基本面改善，具备拿地与推盘能力的龙头及区域性房企，将最大程度受益于竞争格局与土地市场改善，实现销售规模与经营质量的双重反转。
金科股份也表示，面对短期流动性压力，展期是为了寻求债务与生产经营之间的平衡，确保公司生产经营的平稳推进，确保债权人、投资者、业主及员工利益不受损。